Warning: include(/banner_0/index.php) [function.include]: failed to open stream: No such file or directory in /storage/home/srv15026/htdocs/inc/top_art.php on line 31

Warning: include() [function.include]: Failed opening '/banner_0/index.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/share/pear') in /storage/home/srv15026/htdocs/inc/top_art.php on line 31

Warning: include(/reklam.php) [function.include]: failed to open stream: No such file or directory in /storage/home/srv15026/htdocs/inc/top_art.php on line 32

Warning: include() [function.include]: Failed opening '/reklam.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/share/pear') in /storage/home/srv15026/htdocs/inc/top_art.php on line 32

Warning: include(/reklam_r.php) [function.include]: failed to open stream: No such file or directory in /storage/home/srv15026/htdocs/inc/top_art.php on line 33

Warning: include() [function.include]: Failed opening '/reklam_r.php' for inclusion (include_path='.:/usr/local/share/pear') in /storage/home/srv15026/htdocs/inc/top_art.php on line 33

 
 ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке - теперь от 7,4% на новостройки...С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке - теперь от 7,4% на новостройки и от 8,9 на...

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире

Всего отзывов: 8



Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире Действующее законодательство предоставляет покупателю квартиры в новостройке широкие возможности для предъявления требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством приобретенного жилья.

1. Закон "О защите прав потребителей"

В случае передачи потребителю квартиры с недостатками исполнителем будут нарушены соответствующие положения Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". При этом основным критерием качества определен договор, как наиболее распространенная юридическая форма закрепления отношений потребителя и исполнителя.

Кроме того, нормы и характеристики, определяющие качество товара, могут также устанавливаться государством путем издания документов нормативно-технического характера.

Таким образом, качество товара, работы, услуги должно соответствовать условиям договора и обязательным требованиям, установленным государством.

Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе регламентируются статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой покупатель по своему выбору вправе требовать:

1)    безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;

2)    соответствующего уменьшения цены выполненной работы;

3) возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами;

Кроме того, потребитель вправе отказаться от исполнения договора, если в установленный срок недостатки не устранены исполнителем. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.

Указанные требования могут быть предъявлены по выбору самого покупателя.

2. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве"

В свою очередь Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" четко определяет обязанности Застройщика в отношении качества продаваемых квартир.

Согласно статье 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных обязательных требований (часть 1), приведшими к ухудшению качества, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Законом дополнительно защищены интересы потребителя:

- условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (пункт 4 статьи 7);

- гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (пункт 5 статьи 7).

Расторжение договора с применением соответствующих последствий, нежелательных для застройщика, является особой мерой правового воздействия на последнего.

Данному требованию посвящена статья 9 Федерального закона №214-ФЗ, которая делит расторжение на два вида: односторонний отказ от исполнения договора (пункт 1) и расторжение договора в судебном порядке (пункт 1.1.)

Внесудебный порядок расторжения. В одностороннем порядке участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 комментируемого закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Нельзя не отметить наличие отсылочных норм, что порождает необходимость указать на их содержание.

Так, часть 2 статьи 7 закона гласит, что в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-  соразмерного уменьшения цены договора;

-  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Часть 3 статьи 15.1 данного закона также возлагает на застройщика две обязанности.

Первая обязанность заключается в том, что в случае прекращения поручительства до истечения срока действия поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за один месяц до даты прекращения поручительства.

Суть второй обязанности такова: застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты его прекращения.

Судебный порядок расторжения. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

1) прекращения или приостановления строительства  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику;

2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Последствия расторжения. Как отмечалось выше, в качестве санкции за неисполнение служит требование о  расторжении договора. Кроме того, нормой предусмотрены дополнительные меры, применяемые к застройщику. Таким образом, обобщенно, при расторжении договора по основаниям статьи 9 закона, застройщик обязан:

- возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора;

-   уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата участнику.
При этом, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
 
3. Надзорные органы

Помимо требований, предусмотренных федеральными законами, потребитель вправе обратиться со своими требованиями в государственные органы.

Роспотребнадзор
В соответствии с Положением о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека данный орган является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и потребительского рынка. Одной из сфер регулирования Роспотребнадзора является область жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан. Вместе с тем, данный орган наделен правом возбуждать административное производство в отношении застройщиков, что он и делает в лице своих территориальных подразделений.

Прокуратура
При возникновении спора с застройщиком, в случае нарушения застройщиком предусмотренных законодательством прав потребителя, гражданин вправе обратиться в органы прокуратуры с соответствующим заявлением. На практике органы прокуратуры принимают участие в выявлении и устранении нарушения  прав граждан в данной сфере.

Федеральная служба по финансовым рынкам
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Примечание: отношения по договорам инвестирования на объект, разрешение на который получено до 01 апреля 2005 года, не подпадают под действие закона  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ. В данном случае следует руководствоваться федеральный законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений",  положениями ГК РФ об определенных видах гражданско-правовых договоров (договор совместной деятельности, договор подряда и др.), и, в соответствующих случаях, Законом РФ "О защите прав потребителей".  Следует отметить, что точная правовая квалификация отношений будет определяться исходя из положений конкретного договора, заключенного потребителем с застройщиком.

Руководитель юридической службы  Группы компаний "Пересвет-Групп" Павел Катков

Источник:

Теги к статье: застройщик | новая квартира | дефекты | недоделки |



Warning: file_get_contents(http://www.sarov-realty.ru/vk.php) [function.file-get-contents]: failed to open stream: Connection refused in /storage/home/srv15026/htdocs/art_system/tpl/templates_c/%%AA^AA1^AA1388C6%%art_item.tpl.php on line 120

Фотографии к статье:
Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 8 Страницы: [1]
Автор:
inostr-visitx.ru
7.04.09 15:53

Официальное приглашение для иностранных граждан на территорию РФ может служить причиной для выдачи иностранному лицу визы. Необходимо знать, что виза и приглашение - это абсолютно разные вещи. Приглашение иностранцам, в чем разница виз, бизнес виза, групповая виза, оформление визы. Обо всем этом и многом другом Вы можете узнать на нашем сайте.
<a href=http://inostr-visitx.ru>Групповая виза</a>

Автор:
bankdeyat.ru
7.04.09 14:04

Если у Вас есть деньги, значит, они должны работать на Вас и приносить доход. Прямые или материальные инвестиции - это способ к стабильному доходу. Капиталовложения в собственное дело, акции и ценные бумаги, многообещающие проекты увеличат Ваш капитал. Типы банков, бизнес-план, слияния и поглощения, технология финансирования, продажа бизнеса, теория инвестиций, проектное финансирование, виды финансирования, Forex, доверительное управление - все это на проекте bankdeyat.ru
<a href=http://bankdeyat.ru>Инвестиции</a>

Автор:
arhivniystel.ru
7.04.09 13:55

Основная задача складских стеллажей - предельно компактно и разумно применить складское пространство, а также предоставить потребителю возможность свободно найти необходимый товар. Для максимального удобства стеллажные конструкции являются модульными, что позволяет достичь оптимального результата. Разборные складские стеллажи - незаменимый атрибут любого торгового помещения. Узнать более о конструкторских решениях, разных формах стеллажей, типах металлических конструкций можно на нашем сайте.
<a href=http://arhivniystel.ru>Палетные, универсальные и передвижные стеллажи</a>

Автор:
gosipotek.ru
27.02.09 05:22

В настоящий момент ипотека стала одним из самых выигрышных для Вас инструментов для решения жилищных проблем. Итак, вы оформили ипотеку, приобрели квартиру. Казалось бы, что еще? Выплачивай взносы, гаси проценты. Пользуйся полученной жилплощадью. Вот только есть ряд вопросов. Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает в себя ряд вопросов.Узнать сведения об автокредите, законах об автостраховании, кредите на неотложные нужды, операциях с недвижимостью, ипотечном словаре, ошибках при выборе квартиры, ипотеке комнаты можно на gosipotek.ru

Автор:
fizvklady.ru
26.02.09 07:40

Если Вы желаете не просто сберечь, однако и приумножить собственные средства, Вам следует подумать о вкладах, которые можно сделать в любом банке. После заключения договора Вы можете быть совершенно спокойны о сохранности Ваших денег и стабильно получать процентные отчисления. Узнать полную информацию о вкладах, страховании вкладов, процентных ставкам по вкладам, депозитах и многом другом можно на нашем сайте.
<a href=http://fizvklady.ru >Вклады физических лиц</a>

Автор:
finmenedj.ru
25.02.09 10:06

Правильное управление финансами, денежными потоками компании является одним из ключевых элементов всей системы нынешнего управления, имеющим особое, приоритетное значение. Именно поэтому знание финансового менеджмента, основ управления предприятием, системой финансов - является первостепенной задачей руководителей. Узнать более о финансовом менеджменте, лизинге, финансовом состоянии возможно на нашем сайте.
<a href=http://finmenedj.ru/>Финансовый менеджмент</a>

Автор:
falseworks.ru
24.02.09 13:10

Незаменимым помощником при любом виде строительства являются строительные леса. Строительные леса обладают такими характеристиками как легкость, прочность, надежность и практичность. Они привлекают возможностью неоднократного использования и широко используются во время строительства. По применению леса разделяют на отделочные и кладочные. Узнать больше о строительных лесах, их видах и характеристиках можно на нашем сайте.
<a href=http://falseworks.ru>Отделочные и кладочные леса</a>

Автор:
equiptrads.ru
23.02.09 15:28

Торговое оборудование - это совокупность технических орудий, которые используются в организациях оптовой и розничной торговли, пунктах общепита, на базах, складах. Торговое оборудование характеризуется как для продовольственных, промышленных товаров, универсальное, для обычных, прогрессивных способов торговли. Прочитать подробную информацию про торговое оборудование, POS-системы, сканеры штрих-кода, табло покупателя и многое другое Вы всегда можете на нашем сайте.
<a href=http://equiptrads.ru>Кассовые аппараты</a>




<<    Ноябрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

 

 

 


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov