ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

На главную, агентство, недвижимость, саров, сцн Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

Все об имущественном вычете-2017Все об имущественном вычете-2017

обсуждают на форуме


▪ Новости дачного законодательства 2017

- 28.04.2017

Всего отзывов: 0


       Рубрика каталога статей: НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Жизнь собственников загородных дач в России до недавнего времени регулировалась законодательством спорадически, то есть случайно и не системно. Но государство пытается постепенно ужесточить контроль за этой сферой, и скоро, возможно, каждая пядь загородной земли и каждый вид постройки будут подлежать строгому учету и налогообложению, при условии, что будет выработан эффективный механизм такого контроля. 

Еще прошлым летом, 3 июля 2016 года, в Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был внесен ряд изменений, которые сразу же вступили в силу. Закон же в полностью обновленной версии вступит в силу только через год, с 1 января 2018 года, а до 2021 года будет продолжаться переходный период, в течение которого должна произойти перерегистрация земельных участков и построек в соответствии с новыми требованиями. 


Строгий учет через реестр, собрания – в любой форме

Все некоммерческие товарищества должны отныне иметь собственный индивидуальный реестр, в котором будут содержаться сведения обо всех владельцах участков и недвижимости, построенной на этих участках. Причем формы организации таких товариществ официально допустимы только две: огороднические и садоводческие (дачные приравнены к последним). 

Разница в том, что в садоводческом некоммерческом объединении можно построить жилой дом и в нем зарегистрироваться, а в огородническом объединении – только поставить сарайчик для хранения садового инвентаря. 

Все виды построек, разрешенных для возведения на участках садоводами, теперь будут строго систематизированы. 

Все собственники обязаны предоставить для регистрации в реестре свои ФИО, мобильные и стационарные номера телефонов, электронные адреса, кадастровые номера земельных участков, которыми владеют, и своевременно информировать правление СНТ или дачного поселка о любых изменениях этих данных. 

Если владелец продал участок или дом, он в течение десяти рабочих дней обязан уведомить орган правления о том, что больше не является владельцем данной недвижимости. 

Если товарищество огородников/садоводов только образовано, оно обязано обзавестись таким реестром в течение месяца с момента государственной регистрации некоммерческого объединения. К 1 июня 2017 года абсолютно все дачные товарищества и кооперативы должны иметь реестр, сведения в котором будут дополняться и обновляться председателем правления либо иным уполномоченным лицом. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, будут осуществляться в соответствии с законодательством РФ о персональных данных (ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года). 

Если очное собрание не может состояться из-за отсутствия кворума, решения по изменению устава, бухгалтерского учета, изменений тарифов на коммунальные услуги, принятия отчетов правления могут быть приняты в заочной форме. О результатах такого собрания собственники уведомляются через мессенджеры или по электронной почте. 

Копии протоколов вывешиваются на сайте товарищества и/или в файловых папках – на досках объявлений, находящихся на территории поселка. 


Требуйте отчета

Собственник земельного участка может затребовать для личного ознакомления у правления своего дачного товарищества различные документы: 

устав объединения, свидетельство о его регистрации в госреестре, финансовую
отчетность, различные сметы, протоколы прежних собраний, а также правоустанавливающие документы на имущество общего пользования и другие внутренние документы. 

Что же касается самого устава, то он должен регламентировать правила ведения общего хозяйства, выборы членов правления, порядок и очередность проведения собраний, порядок установления размера членских взносов – в зависимости от площади земельного участка и количества построенных объектов. То есть чем больше участок, чем больше на нем построек – тем больше нагрузка на инфраструктуру, и тем, соответственно, выше сумма членского взноса. Новой редакцией закона определены три возможных вида взносов: вступительные, членские и целевые, а также подробно расписано – на что их можно потратить. 

Порядок водо-, газо- и электроснабжения, ремонт дорог, охрана периметра, вывоз мусора, содержание детских и спортивных площадок, уход за зелеными насаждениями, работа котельных, создание противопожарных прудов, закупка и ремонт оборудования, проведение коллективных работ по благоустройству – все эти аспекты хозяйственной деятельности товарищества требуют регулярного обсуждения на собраниях и периодической коррекции. 

До 1 марта 2018 года продолжает действовать «дачная амнистия», позволяющая оформить права на земельные участки и постройки по упрощенному порядку, но вместо прежней декларации с 1 января 2017 года для регистрации требуется технический план. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ: кадастровый инженер проведет обмеры участка, определит точные координаты дома и через неделю предоставит собственнику документ. Цена вопроса – от 8000 рублей и выше. Затем собственник должен прийти в Росреестр или МФЦ, написать заявление, уплатить госпошлину и приложить любой из имеющихся документов на землю. Это может быть свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка и даже – выписка из хозяйственной книги. 

Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее теперь будут объединены в единую систему учета и регистрации. В случае, когда сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно. 

Текст изменений в № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан», принятых в № 337-ФЗ от 03.07.2016 г., можно посмотреть в этом файле. 


Садоводы могут обанкротиться

Если садоводческое товарищество живет без строгого учета своей хозяйственной деятельности, то есть не платит налоги, задолжало за электричество, не вывозит мусор, не исполняет противопожарные и санитарные требования, не ставит на кадастровый учет земли общего пользования, оно может быть признано банкротом по решению суда и затем ликвидировано. Об этом говорится в пункте «О банкротстве садовых и дачных товариществ», глава IIX , статья 37 ФЗ № 66. 

В таком случае земли общего пользования, а также совместное имущество будут переданы в собственность бывших членов товарищества пропорционально площади принадлежащих им земельных участков. Но при этом бывшие собственники будут нести субсидиарную ответственность по долгам товарищества в пределах стоимости переданного им имущества. 

На деле подобная история может грозить разорением добропорядочным гражданам, которые будут расплачиваться собственным имуществом за долги тех, кто не платит членские взносы и не оплачивает расходы на электричество. 

Подать в суд на СНТ может любой поставщик услуг, которому оно задолжало. 

К примеру, если накопились долги за электричество, то должники – члены кооператива – получат исполнительный лист на определенную сумму. В случае отказа платить к ним придут судебные приставы и заберут личное имущество в пользу инициатора банкротства. Если с должников нечего взять, долги лягут на плечи остальных членов садового товарищества. А взамен они получат в коллективное пользование электрические столбы, провода, трансформаторы и прочие ненужные в личных хозяйствах приспособления. А ведь до сего времени подключение к электросетям происходило путем заключения договоров с местной властью, а в каждом СНТ были свои формы этого документа. Тарифы на электроэнергию тоже устанавливались индивидуально. Так и будет продолжаться впредь – закон не регламентирует эту сферу. 

Также дачники могут задолжать компаниям, вывозящим мусор, обустраивающим дороги (теперь во всех СНТ должны быть дороги с жестким покрытием), или компаниям, обеспечивающим поселок магистральным газом. 

К сожалению, кадастровая оценка участка, вопросы межевания, тарифы на электроэнергию, затраты на ремонт внутренних дорог и подъездных путей новым законом не рассматриваются. 

И еще у СНТ теперь не будет ни господдержки, ни госконтроля. Ведение дел в товариществах полностью отдается на откуп местных органов самоуправления. Чтобы переизбрать превысившего свои полномочия или плохо ведущего дела председателя и его актив, надо назначить инициативную группу, организовать перевыборы с голосованием при полном кворуме. 

В общем, пока что ясно одно: у садоводов и огородников с новым законом явно прибавится проблем, если только законодатели не подвергнут его существенной доработке.
Источник: dmir.ru
Теги к статье:

Новости дачного законодательства 2017

дачный | закон | 2017 | дача | амнистия | снт | садоводство | регулирование |


Фотографии к статье:
дачный, закон, 2017, дача, амнистия, снт, садоводство, регулирование

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 0 Страницы:



ВЛАДИМИР
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ
- Не продаётся квартира? Не тратьте время, звоните!
т. (905) 867-67-90

все сотрудники   

<<    Июнь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

 

 

 

Каталог статей

Мастерская дизайна
Уютная роскошь в интерьере
Дизайн квартиры
Обои, создающие настроение
Шторы в интерьере квартиры и дома
Цвет и цветотерапия в интерьере
Хай-тек - такой стильный и такой редкий
Искусство обустройства жилья по Фен шуй
Все о ремонте


Личный кабинет

Войти
Регистрация
ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Ваш блокнот
УДОБНЫЙ ПОИСК

Список городов

Аламасово (1)
Нижегородская область (1)
Саров (574)
Сатис (3)

наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov

Банки, работающие с Военной ипотекой в Сарове


Акция по ипотеке от Сбербанка


Ипотека на готовое жилье от ВТБ


Продажа квартир в Сарове от собвтенников через агентство недвижимости СЦН

Продажа коттеджа в Яблоневом Саду. Подробнее...
Продажа коттеджа в Яблоневом Саду. Возможен обмен

Продаётся коттедж 500 кв.м по Речному пер. Возможен обмен на квартиру. Подробнее...
Продаётся коттедж 500 кв.м по Речному пер. Возможен обмен на квартиру.

Земельный участок 33 сотки под ИЖС в Аламасово. Подробнее...
В продаже земельный участок 33 сотки под ИЖС в Аламасово.





Наши доп.услуги:

Подать заявку на одобрение ипотечного кредита от Сбербанка

узаконить перепланировку квартиры

узаконить, оформить в собственность гараж

Подготовить документы в гороно на продажу...