Банки, работающие с Военной ипотекой в Сарове


Сниженная ставка по ипотеке от Сбербанка


Ипотека на готовое жилье от ВТБ


Продажа квартир в Сарове от собвтенников через агентство недвижимости СЦН

Продажа коттеджа в Яблоневом Саду. Подробнее...
Продажа коттеджа в Яблоневом Саду. Возможен обмен

Продаётся коттедж 500 кв.м по Речному пер. Возможен обмен на квартиру. Подробнее...
Продаётся коттедж 500 кв.м по Речному пер. Возможен обмен на квартиру.




Наши доп.услуги:

Подать заявку на одобрение ипотечного кредита от Сбербанка

Договор купли-продажи оформить

Заказать: план, тех.план, справку БТИ, экспликацию

Заказать оценку квартиры

Заказать постановку квартиры на кадастровый учет

Узаконить перепланировку квартиры

Сбор документов по сделки для опеки и сопровождение в ГОРОНО



 
 ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке - теперь от 7,4% на новостройки...С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке - теперь от 7,4% на новостройки и от 8,9 на...

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Рынок офисных помещений

Всего отзывов: 0



Рынок офисных помещений

Офисы класса А — новые здания, полностью готовые к въезду арендаторов, с высоким качеством отделки общест­венных мест, наличием полного спектра технических услуг (кондиционирование, вентилирование и т.д.) и возможностей для парковки. Местоположение — обязательно центр города.

 

Класс В — новые или отремонтированные здания с отсут­ствием отдельных технических услуг (например, кондиционе­ров), недостаточным количеством мест для парковки или вне центра города, но на главных магистралях.

 

Офисы класса С — отремонтированные помещения без соответствующих технических и сервисных услуг.

 

Остальным офисам класс обычно не присваивается. Они определяются как офисы «российского» или «советского» стандарта. К ним относится основная масса предлагаемых на рынке офисов, расположенных в старых советских, а позднее — российских, учреждениях или институтах и предлагаемых в аренду или на продажу без серьезного ремонта. Эти офисы иногда подразделяются на классы D и Е.

 

Класс D — типичное институтское здание советских вре­мен в состоянии «без ремонта».

Класс Е — заброшенное сооружение; требует полной ре­конструкции.

 

По ставкам арендной платы офисов западного класса (А) Москва в 1993-97 гг. была одним из самых дорогих городов мира. Более дорогая аренда была только в Бомбее (1549 долл.), Гонконге (1147), Токио (1056), Лондоне (838) и в Новом Дели (881). На конец 1997 г. арендную плату в Москве можно считать сократившейся до 750 долл. Цены в 1997 г. непрерывно снижались, причем именно на помещения высшего класса. При этом статистика только частично отра­жает динамику процесса, поскольку уровень потребительско­го качества офисных площадей постоянно растет. Лучший то­вар год-два назад сегодня не всегда выдерживает конкуренцию с новыми площадями. В известной мере причи­ной высоких цен аренды офисов являлся дефицит площадей (по разным оценкам этот дефицит составлял от 170 до 500-700 тыс. кв. м), что позволяло говорить об узости рынка офисов западного класса. Постепенно происходило его насыщение, но избыточного предложения к концу 1997 г. не возникало. Подтверждением тому, что к этому периоду состояние мос­ковского рынка качественно не изменилось, служило высокое место Москвы в рейтинге ставок аренды офисов.

 

Стоимость новых офисов, с точки зрения многих западных компаний, невелика и составляла 3-5 тыс. долл. за 1 кв.м. Для иных европейских столиц это была бы вполне уме­ренная сумма (хотя ставки аренды в них были ощутимо ниже, чем в Москве). При этом следует учитывать, что московская недвижимость, и коммерческая, и жилая, страдала болезнью роста. Каждый год московские офисы западного класса ста­новились «все более западными». И верхний уровень цен все­гда был, в основном, представлен площадями, которые в кон­кретный момент считались соответствующими классу А (наивысшему).

 

Российские компании, активно развивающие бизнес, также заинтересованы в площадях. Но соотношение цен и ста­вок арендной платы, служащее стимулом для иностранцев, отечественный бизнес переживал гораздо менее эмоциональ­но. И купить хочет, но не торопится. Крупные российские компании гораздо лучше иностранцев понимали природу болезни роста недвижимости и рассчитывали, что в обозримом будущем можно будет обзавестись офисом, с одной стороны, более качественным, чем предлагалось тогда, а с другой, — примерно по тем же ценам.

 

Но зачастую главная проблема для них — налаживание коммуникационной стороны управления. Площади россий­ских компаний представляют иногда чрезвычайно пеструю картину. Они складываются из нескольких зданий и помеще­ний совершенно разного качества, расположенных на значи­тельном удалении друг от друга. Этот набор может начинать­ся головным офисом в более или менее пристойном месте внутри Садового кольца, а заканчиваться зданием бывшего детского сада в глубинке, например, в Марьиной Роще. И ес­ли головной офис имеет подземный гараж, телекоммуникаци­онные системы, то филиалы, такими признаками цивилизации не располагают. В то же время руководству компании требу­ется постоянно работать с подразделениями во всех офисах, что только усложняется транспортными проблемами. Такие условия работы заставляют искать способы сведения частей компании в одно географическое целое. Одним из таких спо­собов является покупка недвижимости.

 

На середину октября 1999 г. средние значения базовых арендных ставок за офисные помещения составляли:

 

·         500 долл. за 1 кв.м в год за офисные помещения класса

 

«А»

 

·         380 долл. за 1 кв.м в год за офисные помещения класса

 

«В»;

 

·         170-300 долл. за 1 кв.м в год за офисные помещения класса

 

«С»;

 

·         110-190 долл. за 1 кв.м в год за офисные помещения класса

 

«D»;

 

·         80-130 долл. за 1 кв.м в год за офисные помещения класса

 

«Е».

 

Сделки по продаже офисных зданий в 2001 году по-прежнему были на рынке достаточно редким явлением. Их цены были следующие:

 

         1650-3100 долл. за 1 кв.м за офисные помещения класса

 

«А»;

 

·         1250-2000 долл. за 1 кв.м за офисные помещения класса

 

«В»;

 

·         450-850 долларов за 1 кв.м за офисные помещения класса

 

«С».

Главными факторами, влияющими на ситуацию на мос­ковском рынке офисных помещений (в первую очередь, клас­сов «А» и «В»), остаются:  приближающиеся выборы; негативные тенденции в экономике, обострившееся после 17 августа 1998 г. и вызвавшие новый виток передела соб­ственности; сокращение числа представительств ряда зарубежных ком­паний 



Теги к статье: офисы | характеристика | рынок | помещения |



Фотографии к статье:
офисы, аренда офиса, офисы москвы, снять офис, продажа офиса, адреса офисов, офисы сдам, офис аренда, офис продажа, склад, офис в аренду, аренда офиса москва, продажа офисов, фирма, склад аренда, офис в москве, склады в москве, аренда магазина, аренда офиса

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 0 Страницы:


<<    Ноябрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

 

 

 


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov