ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

На главную, агентство, недвижимость, саров, сцн Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке - теперь от 7,4%С 10 августа 2017 г. Сбербанк снижает ставки по ипотеке - теперь от 7,4%

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


▪ За что могут выселить из квартиры

- 30.03.2009

Всего отзывов: 10


       Рубрика каталога статей: РАЗДЕЛ 1: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Практические советы

Приобретение в собственность жилого помещения или же получение его для проживания на условиях договора социального найма отнюдь не означает, что у граждан появляются всеобъемлющие права, позволяющие совершать в указанном помещении любые действия.

Причем, безусловно, при получении объекта для проживания по договору социального найма у нанимателя и членов его семьи вероятность расторжения данного договора значительно выше, чем у собственника утратить право собственности. Более того, наниматель может быть выселен без предоставления иного помещения.

Разница в правовом статусе собственников и нанимателей достаточно просто объясняется. Отношения собственности находятся в гражданско-правовой плоскости, а отношения социального найма жилого помещения регулируются в основе своей нормами жилищного законодательства.

Расторжение договора социального найма

В случае нарушения нанимателем установленных законодательством норм и правил Жилищным кодексом (ЖК РФ) предусмотрены нормы расторжения  договора социального найма жилого помещения.

По инициативе (требованию) наймодателя, в соответствии с условиями статьи 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут в случае, если:

- наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). Данная норма достаточно четко устанавливает право расторжения договора социального найма исключительно в случае неуплаты коммунальных платежей в полном объеме в течение 6 месяцев. Если лицо осуществляло хоть какие-то платежи в указанный срок, оснований для обращения в суд с иском именно о расторжении договора социального найма у наймодателя не будет;

- если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает (например, временные жильцы):

- разрушают или повреждают жилое помещение (п. 2 ч. 4);

- систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4). В данном случае подразумеваются любые действия нанимателя, нарушающие нормы общежития (например шум выше установленных норм, пределов, создание антисанитарных условий);

- используют жилье не по назначению (п. 4 ч. 4). Под понятием использования жилья не по назначению подразумеваются любые действия нанимателя и членов его семьи, направленные не на проживание в жилом помещении (например, организация офисного помещения, складирование товаров, сдача помещения в коммерческий найм).

Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке. Никакие уведомительные методы о расторжении данного договора в одностороннем порядке не являются законными, о чем должны помнить наниматели.

Указанный перечень является закрытым. Соответственно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях.

В случаях, предусмотренных п. 2-4 ч. 4 ст. 83, наниматель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, выселяются без предоставления другого жилого помещения.

Собственники имеют больше прав, но не меньше и обязанностей

Расторжение договора социального найма, а также изъятие помещения у собственника возможно в случаях сноса дома, в котором находится жилое помещение; признания жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено.

Как жилищным законодательством предусмотрена процедура предоставления нанимателю иного помещения, так и гражданским законодательством предусматривается предоставление иного объекта недвижимого имущества соответствующего по своим потребительским свойствам и качествам изымаемому.

Также законодатель предусматривает возможность расторжения договора социального найма либо реализации находящегося в собственностиобъекта с публичных торгов в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки

Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести самовольно переустроенное или перепланированное жилье в прежнее состояние в установленный (разумный) срок. Если это требование не выполнено, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о расторжении договора социального найма (в отношении нанимателя), о принудительном изъятии жилья (в отношении собственника).

При этом законом не описываются последствия расторжения договора социального найма в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки. В данном случае следует руководствоваться нормами и положениями статьи 83 ЖК РФ, что подразумевает выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления иного жилого помещения.

Гражданским законодательством в статье 293 также предусматривается возможность изъятия помещения по причинам использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей либо бесхозяйственного обращения с жильем, допускающего его разрушение.

Но при этом у собственника существует значительно больше возможностей для защиты своих прав, поскольку на первом этапе орган местного самоуправления должен предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, - назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения.

В случае реализации помещения с торгов собственник получит вырученные от его продажи денежные средства в полном объеме за вычетом издержек, а также расходов, необходимых для восстановления помещения в надлежащем виде.

Для договора социального найма предусматривается также основание для его расторжения в случае переоборудования жилого помещения в нежилое, что требует предоставления нанимателю и членам его семьи иного жилого помещения взамен изымаемого.

Источник: РИА Новости / www.riarealty.ru
Теги к статье:

За что могут выселить из квартиры

выселение | квартира | неуплата | долг | неприватизированная | муниципальная |


Фотографии к статье:
выселение, квартира, долг, выселение из квартиры, выселение из муниципальной квартиры, заявление о выселении из квартиры, выселение из приватизированной квартиры, иск о выселении из квартиры, выселение из квартиры собственника, выселение из квартиры за не

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 10 Страницы: [1]
Автор: Выселение из квартиры - 16.12.12 11:34

Как мне выселить бывшего мужа, собственником он не является, а просто прописан?

Автор: Ольга Гвоздь - 24.02.11 14:26

спасибо за информатцию. но хотелось бы знать как выписать из кв. ( не приватизированной, по дог.соц.найма) человека, который не проживает в этой кв. уже 3 года и неизвестно , где он находится???

Автор: Валентина - 7.02.11 19:43

С бывшим мужем в разводе более 15 лет, но он прописан в квартире. Квартира приватизирована на троих.Он пьет, житья от него нет, как его можно призвать к ответственности?

Автор: Выселение из квартир - 20.12.10 17:16

К кому можно обратится выселить человека из квартиры?

Автор: Оксана - 21.06.10 08:20

Мои родители развелись, и отец решил отнять у нас квартру, эта квартира была предоставленна его организацией, в которой он уже не работает, и теперь мы должны выселиться из этой квартиры до августа. Но, у нас есть прописка.

Автор: Сергей - 29.04.10 20:29

Решил установить котёл в квартире, начались проблемы. Не дают разрешение на планировку. Через месяц суд адменистрация грозит выселить нас. Что делать. Спасибо!

Автор: С. - 28.11.09 01:20

А что делать, если двое из трех жильцов - алкоголики и нигде не работают? А третий человек- учащийся и также не работает? в этом случае также после 6 месяцев неуплаты следует выселение из квартиры?

Автор: Галя - 29.06.09 20:32

Ввв, если Вы будете нарушать своим шумом правопорядок, то Вас могут привлечь к административной ответственности. А если будете ущемлять права и препятствовать в проживании других граждан многоквартирного дома, то меры у них в соответствии с действующим ф.зак. у них есть

Автор: vvv, Нижний - 29.06.09 13:53

Недавно наткнулся на такую тему, якобы выселили за шум, вот поэтому у меня возник вопрос, а могут ли выселить за шум?

Автор: Незнакомец - 20.04.09 17:10

У меня одних знакомых уже выселили за неуплату





ВЛАДИМИР
ВЕДУЩИЙ СПЕЦИАЛИСТ
- Не продаётся квартира? Не тратьте время, звоните!
т. (905) 867-67-90

все сотрудники   

<<    Август 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

 

 

 

 

Каталог статей

Мастерская дизайна
Уютная роскошь в интерьере
Дизайн квартиры
Обои, создающие настроение
Шторы в интерьере квартиры и дома
Цвет и цветотерапия в интерьере
Хай-тек - такой стильный и такой редкий
Искусство обустройства жилья по Фен шуй
Все о ремонте


Личный кабинет

Войти
Регистрация
ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Ваш блокнот
УДОБНЫЙ ПОИСК

Список городов

Аламасово (1)
Нижегородская область (1)
Саров (450)
Сатис (3)

наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov

Банки, работающие с Военной ипотекой в Сарове


Акция по ипотеке от Сбербанка


Ипотека на готовое жилье от ВТБ


Продажа квартир в Сарове от собвтенников через агентство недвижимости СЦН

Продажа коттеджа в Яблоневом Саду. Подробнее...
Продажа коттеджа в Яблоневом Саду. Возможен обмен

Продаётся коттедж 500 кв.м по Речному пер. Возможен обмен на квартиру. Подробнее...
Продаётся коттедж 500 кв.м по Речному пер. Возможен обмен на квартиру.

Земельный участок 33 сотки под ИЖС в Аламасово. Подробнее...
В продаже земельный участок 33 сотки под ИЖС в Аламасово.





Наши доп.услуги:

Подать заявку на одобрение ипотечного кредита от Сбербанка

узаконить перепланировку квартиры

узаконить, оформить в собственность гараж

Подготовить документы в гороно на продажу...