Что плохого в «самостоятельном» поиске и покупке?
Потеря времени.
Дело не только в звонках и разговорах, но главное — сам процесс поиска получается очень длительным и рыхлым. Для того чтобы понять в результате телефонного разговора, что представляет собой квартира, нужно знать, о чем спросить, разгадать, что хотят от Вас скрыть. Это дело агента. Именно он по первой фразе разговора должен почувствовать, насколько интересен его клиенту этот вариант. (Я не имею в виду агента-новичка. Согласен, что работа дилетанта без способностей может значительно УСЛОЖНИТЬ покупку квартиры!).
На сегодняшний день существует довольно много источников, в которых можно найти информацию о продаваемых квартирах. Их все необходимо знать, прорабатывать. Срок появления рекламы в печатном издании 4-7 дней. Только в агентстве при личном общении агент владеет последними, иногда «горящими» вариантами. Даже самая свежая информация, которую можно найти в интернет (
Еще раз сделаю акцент на том, что, выбирая квартиры для просмотра, существенное внимание необходимо уделить тому, насколько реальна ее продажа. Не тратьте силы на просмотры непродаваемых квартир. Их выставляют в продажу агенты-олухи. Из-за ожидания легкого обогащения в недвижимость ринулось много никчемной публики.
Сложно понять свои истинные желания.
Потеря только времени — не самое страшное. Риэлтор — во многом консультант. Часто клиент сам не представляет, что ему надо. Еще чаще он не осознает этого. Ему нужна помощь, чтобы понять свои истинные желания. Людям непросто это сделать, особенно если речь идет о такой сложной вещи, как недвижимость.
Если Вы ищете квартиру строго определенной известной Вам стандартной планировки в ограниченном месте — профессиональные советчики в момент поиска, может быть, и не особо нужны. А, например, поиск квартир в центре города, в старом фонде — очень сложное занятие. Покупатель проходит через несколько стадий осмысления того, что же ему надо? (см. ниже «Распространенные заблуждения») Долго лелеемая мечта о новой светлой просторной квартире разбивается о темные коридоры коммуналок. Научить видеть, абстрагироваться от состояния квартиры — одна из задач агента. Кто, как не он — Ваше доверенное лицо — посоветует, прокомментирует, поможет увидеть, разъяснит, правду ли Вам говорят. А если нет, то почему.
Никто не защищает Ваши интересы.
Самостоятельно найдя квартиру, Вы фактически вынуждены подчиняться требованиям агента, ее представляющего. У каждого агентства свои правила (у крупных фирм одни стандарты, у средних другие, у маленьких — эластичные).
Уровень профессионализма сотрудников даже в крупных компаниях далеко не однороден. Подавляющее число расчетов проходит через ячейки. В случае элементарной цепочки (2-3 квартиры) уже накапливается довольно много (по отдельности небольших) рисков. Решить задачу равновесия гарантий сторон может только профессионал — агент, который знает все возможные пути развития ситуаций. Тем более, если контроль над расчетами переложен на участников цепочки — владельцев «ключей» от ячеек
Допустим, покупатель самостоятельно нашел квартиру по газете, посмотрел, решил купить, пришел в агентство, представляющее продавца. Наиболее вероятны два варианта завершения сделки.
Покупатель идет на поводу агентства, делает то, что ему говорят, веря, что в этот-то раз все кончится хорошо. Если агентство, представляю щее квартиру, имеет надежную систему расчетов, а агент продавца — профессионал, умеющий соблюсти интересы обоих сторон, — никаких проблем. Однако такое золотое сочетание встречает ся довольно редко.
Если с Вами нет человека, понимающего мотивы поведения агентов и продавца, специалиста, который после нескольких минут разговора может Вам в получасовой беседе разъяснить, что происходит, почему именно так и чем это может кончиться, на Вас могут «повесить лишнее». Очень мерзкое состояние почувствовать себя пешкой. Вместо приятных ощущений от покупки новой долгожданной квартиры, Вы постоянно ловите себя на мысли (может быть и ложной) — не обманывают ли меня?» (Хотя бы в мелочах.)
Покупатель пытается диктовать условия продавцу и агентству. Из-за отсутствия знания нюансов в технологии проведения сделок, переговоры могут перейти в яростное противостояние двух (трех) сторон. Агрессией отчаяния Вы можете развалить сделку. Возможно, добиваясь выполнения малозначимых вещей, просмотрите ключевые моменты. После переговоров — нервный срыв, стресс. Вы выбиты из колеи. Не можете плодотворно работать. Несколько недель выброшено на попытки разобраться в юридических аспектах рынка недвижимости. Прикиньте, сколько Вы не заработали из-за этого?
Контрагент — непонятное слово. Контраген ты — агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель — найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальны ми равномерно распределенными между сторонами рисками.
Здесь уместна аналогия с вековыми традициями судебной практики. Представьте себе судебный процесс без защитника у обвиняемого или совмещение в одном человеке двух сторон — обвинителя и адвоката. Это невозможно. Ужас. Бред. Исход процесса можно предсказать заранее — скажите Вы.
В недвижимости — то же самое. Эти закономерности не видны человеку, сталкивающемуся с квартирными проблемами первый раз в жизни. Со временем, с развитием рынка, начинать поиск сильного агента прежде, чем что-либо предпринять, будет также естественно, как сегодня срочно по всем возможным каналам ищется хороший адвокат, если не дай бог что. В сделках с недвижимостью ставка не на много меньше.
Подводя черту, рекомендую Вам, каким бы путем Вы ни решили бы идти, в любом случае найдите профессионала, на которого можно положиться, — он Вам пригодится.
Распространенные заблуждения.
Я сотворю себе мечту и буду ее искать. Идея покупки новой квартиры вынашивается не один день. За это время будущий покупатель постоянно рисует в своем воображении ее возможные достоинства. Присматривается к недавно купленным и отремонтированным квартирам своих знакомых. Пристраивает к своей родной уютной любимой квартире дополнительные комнаты и комнатки. Просматривает рекламные издания, пытаясь определить среднюю стоимость метра площади.
После первого просмотра состояние человека, нарисовавшего свою мечту, — шок. Жуткие парадные, грязные мрачные квартиры, мутные окна, трещины на потолках, петербургские облупивши еся дворы-колодцы.
Огромные недорогие квартиры в историческом центре жирно подчеркнутые в рекламных газетах оказались кишкообразными дворовыми обрубками дореволюционных барских апартаментов в домах, где в 50-е годы заменили трубы, а в уголке кухни установили ванны, иногда даже огороженные стенкой.
Процесс поиска квартиры (особенно в центре) превращается в изменение сознания покупателя (самостоятельного). В выбор не квартиры своей мечты, а тех недостатков, с которыми можно смириться. Чтобы купить, необходимо закрыть глаза на состояние квартиры. Научиться видеть состояние дома, вид из окон, расположение капитальных стен, откуда вход.
Стоимость ремонта квартиры в старом фонде часто сравнима с ее ценой. Поэтому очень многие покупатели, ринувшиеся вначале к Таврическо му саду, на наб. Мойки (где уже давно все выбрано, мало что продается, а уж если продается, то цены огромны) вскоре увеличивают ценовую планку раза в два. Или приходят к мысли, что ничего особенного в этом центре-то и нет. Постепенно смещаются в такие также престижные районы как Московский, район метро Удельная, Заневской площади, Черной речки, где они могут найти добротные квартиры в сталинских домах по приемлемым ценам.
Это же относится и к поиску небольших недорогих квартир. Все радостно дешевое в центре — хлам
Добавлю еще одну фразу о ценообразовании. Огромное влияние на стоимость оказывает антураж дома (консьерж, чистая парадная, хорошие соседи). Внутри квартиры все можно переделать. Но заменить соседей — невозможно, а улучшить территорию вокруг дома и преобразить парадную — проблематично. Кроме денег, нужны еще организаторские способности и время.
Встречная покупка.
Встречная покупка («встречка», «встреча», обмен) — продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. Выбирая квартиру со встречной покупкой, Вы рискуете потерять время.
Что кроется за Вашим согласием на такой вариант и внесением залога? Внося залог, покупатель подтверждает, что квартира нравится, и он готов ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы. Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена.
Если за это время не удается найти подходящий вариант, покупатель вправе забрать залог или продлить договор, возможно увеличив (или уменьшив цену). Сделка не состоялась. Никто никому ничего не должен. Покупатель потерял время. Возможно, упустив другие варианты.
После кризиса на рынке появилось достаточное количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно. Для этого квартира должна быть очень интересной, нетиповой или стоить меньше аналогичных процентов на 10%.
Покупая квартиру в историческом центре, к сожалению, нельзя рассчитывать на быструю сделку. Продается-то много. Но, как я уже говорил, качество жилья очень невысоко. Рассчитывать найти квартиру, чтобы она понравилась, да еще бы была в прямой продаже — сложно. Скорее всего, Вас ждет встречная покупка или расселение. Но если квартира подходит, ничего не поделаешь — приходится ждать, часто продлевать сроки договора и даже смиряться с увеличением цены.
Несколько слов о том, что стоит за ценой квартиры, продающейся через расселение или встречную покупку. Практически всегда эту цену определяет агент, исходя из того, какие квартиры взамен хотят получить ее владельцы. На стоимость кроме реальных запросов продавца влияет:
Квалификация агента — насколько правильно он понял, какие встречные квартиры необходимы, и как точно он их оценил;
Сколь твердо сформировались и устойчивы требования владельцев квартиры.
Таким образом, нельзя безоглядно верить цене, которую Вы видите в газете. Она может быть определена со значительной ошибкой. К сожалению, это часто вводит покупателя в заблуждение, из которого его очень непросто вывести. Посмотрев недорогие квартиры, которые за заявленные деньги купить невозможно, о чем покупатель еще не подозревает, он начинает требовать показывать ему другие варианты не дороже.
Расселение.
Расселение аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО — покупателю приходится вначале выкупать частично или все «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли-продажи).
И встречная покупка и расселение — достаточно сложный и трудно предсказуемый варианты оформления. Нельзя винить в возможных проблемах только агентство, хотя очень многое все же зависит от Вашего агента. Опытный человек, во-первых, предскажет возможные пути развития ситуации. Во-вторых, будет во время всего процесса расселения или подбора встречной покупки держать руку на пульсе происходящего. Сделает все возможное, чтобы Вы не оказались в патовой ситуации.
Самый избитый пример неграмотной работы риэлтора, когда покупатель остается с выкупленной частью большой квартиры, которая и ему не нужна, и продать ее за вложенные деньги невозможно.
Мы работаем с бабушками, дедушками, полуграмотными людьми. Даже подписывая с ними договора на жестких (но честных) условиях, никто не может гарантировать их исполнения. Ну что с ними сделаешь, если вдруг в голове что-то «заклинило». Поэтому очень важно с самого начала построить процесс расселения так, чтобы потом не было мучительно больно.
Обменные варианты, и особенно расселение — настоящее коммерческое предприятие, вложение денег в которое сопряжено с упомянутыми выше рисками. Не покупайте квартиру через расселение, пока не выберете себе ЛИЧНОГО агента — Ваше доверенное лицо.
Покупка квартиры в строящемся доме (долевое участие).
Покупка квартиры в строящемся доме, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Не каждый риэлтор, даже отлично владеющий знаниями о вторичном рынке, возьмется консультировать Вас при приобретении строящегося жилья. Пакет договоров, особенности и нюансы оформления — все здесь совершенно другое.
Подписывая договор долевого участия покупатель становиться партнером фирмы, которая занимается строительством дома. Он принимает на себя все риски, связанные со строительством. В случае каких-либо срывов его не защитит закон о правах потребителей.
Покупатель дает фирме деньги на строитель ство дома. Фирма обязуется организовать это строительство, привлечь других инвесторов, сдать дом государственной комиссии, зарегистрировать (предоставить документы для регистрации) Ваше право собственности на квартиру в определенный срок и передать Вам квартиру.
Гарантий успешной деятельности коммерчес кой фирмы никто не дает. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.
Самое распространенное — срыв сроков сдачи жилья и задержки получения прав собственнос ти. Обычно заселение дома у нас начинается в лучшем случае на квартал позднее, чем обещают строители.
С регистрацией права собственности ситуация сложнее. После приемки дома госкомиссией застройщик должен предоставить в ГБР объемный комплект документов на дом, и только после этого в течение месяца (официальный минимальный срок) бюро должно выдать дольщикам свидетельства о праве собственности. Т.к. количество предоставля емых документов достаточно велико, постоянно возникают корректировки в их количестве и качестве со стороны ГБР. Прежде чем подать документы на регистрацию должны быть проведены сверки взаиморасчетов и урегулированы все спорные вопросы между инвесторами, а их в процессе строительства накапливается немало. В самом ГБР сроки не выдерживаются. В результате подготовка документов затягивается на несколько месяцев. В худших случаях — на целый год.
Только при получении свидетельства о регистрации покупатель вздыхает спокойно — квартира не оказалась проданной несколько раз, все споры между инвесторами разрешены, можно, наконец, прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире. Последнее опять-таки возможно, только если уже заключен договор об обслужива нии с паспортно-визовой службой и РЭУ. Были случаи, когда и этот процесс затягивался на долгие месяцы.
Но риск — благородное дело. У квартиры в новом доме масса достоинств — хорошие планировки, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность выбора отделки, перепланировки и объединения квартир на стадии строительства за сравнительно небольшую доплату, отсутствие череды предыдущих сделок, рассрочка.
Несмотря на многочисленные попытки широко распространить банковские кредиты на покупку жилья, договор долевого участия на сегодня остается единственным работающим способом для того, чтобы растянуть оплату квартиры на некоторый срок.
Особенности.
Одна из особенностей покупки квартир в строящемся доме — отсутствие типовых договоров. Условия строительства каждого дома, а также и юридическая основа права продажи каждой квартиры у того, кто ее предлагает, — индивидуальны.
Основное правило.
Для покупателя квартиры в строящемся доме есть только одно правило — без специалиста, представляющего Ваши интересы, не стоит вести даже предварительные переговоры. Составление договора о долевом участии, анализ возможных рисков очень сложное дело, доступное только профессионалам, специализирующимся на этих вопросах.
Самые распространенные конфликты.
Упоминавшаяся уже задержка сроков сдачи и регистрации права собственности, нечетко оговоренные вопросы отделки квартиры, отказ строительной организации возвращать деньги, если квартира оказалась меньше указанной в договоре.
Распространенное заблуждение.
Наиболее дешевые квартиры, на самом деле, не у заказчика или генерального инвестора, а у тех, кто поставляет стройматериалы, получая в оплату не деньги, а квартиры. Цементному заводу или производителю лифтов нужны оборотные средства — деньги. Ему не нужны квартиры. Поэтому они стараются как можно быстрее от них избавиться. Очень часто по демпинговым ценам. В этом-то и подвох. Покупая квартиры, полученные в результате бартера, необходимо особо тщательно проверять предоставляемые документы. Нередко они оформлены безграмотно, т.к. директора фирм-поставщиков цемента, сантехники, электрики и т.д., в основном, далеки от юридических аспектов недвижимости.
Без поддержки профессионала покупать квартиру в строящемся доме нельзя. Его задача заключается как в проверке предоставляемых документов, так и в составления договора долевого участия таким образом, что для фирмы в любой сложной ситуации самым выгодным исходом является передача квартиры Вам.
Мера ответственности агентств.
На какие гарантии может рассчитывать покупатель, обращаясь в агентство? К сожалению, возможности риэлтора очень сильно ограничены законодателем. Сегодня агентство может давать какие-либо гарантии не опираясь на законы, а зачастую вопреки им.
Может быть, поэтому редко встречается правдивый и соответствующий возможностям агентства ответ на этот вопрос.
Обеспечить спокойствие покупателя мы можем только за счет своего знания процессов происходящих на рынке недвижимости, использованием безопасных и надежных технологий передачи прав собственности, эффективность которых проверена годами.
Голословные утверждения с раздуванием щек: «Мы гарантируем, что проблем не будет, мы решим любые вопросы. Вы проводите сделку через фирму имеющую лицензию.» скорее всего звучат для повышения своей значимости. А зачастую и просто по неведению.
Если говорить о гарантиях, то
агентство и непосредственно агент может:
Присутствовать при сборах документов, необходимых для продажи квартиры и тем самым проследить, что справки получены там, где нужно, а не подделаны. К сожалению, это все равно не может обезопасить покупателя от ошибок, например, паспортной службы (нечаянных и умышленных);
Разработать оптимальную схему оформления и передачи денег, в равной мере безопасную для сторон;
Предоставить продавцу и покупателю предварительные договора, подписание которых позволяет избежать ненужных споров по ходу сделки и после. Проследить, чтобы в основном договоре отчуждения содержались все необходимые фразы, усложняющие возможность оспаривания сделки в суде, и были подписаны все дополнительные бумаги, необходимые для полного завершения сделки (акт приемки квартиры, расписки в получении денег …);
Задерживая выплаты продавцу (обычная схема: 50% — после регистрации договора отчуждения, 40% — после выписки, 10% — после освобождения), агентство имеет рычаги влияния на продавца, тем самым, обеспечивая передачу квартиры, свободной от прописки, проживания продавца и регистрацию квартиры за новым собственником;
Опытный агент предупредит покупателя о возможных осложнениях, которые могут появиться при покупке той или иной квартиры или позже.
Выполнение всего перечисленного позволяет покупателю чувствовать себя достаточно уверено после завершения сделки.
Но если квартира ранее продавалась, то прежних владельцев Вы не видели. Что у них на уме — неизвестно. В любую минуту у кого-нибудь из бывших собственников может появиться желание посудиться. Возможно, что никаких серьезных мотивов за этим нет. Но приятного в этом мало.
По закону Государственная регистрации прав на недвижимое имущество не гарантирует бесповоротного перехода права собственности. Ни государство, ни риэлторские фирмы не обязаны ничего компенсировать пострадавшему в случае признания сделки недействительной. Но риэлторские компании не смогут существовать, если по многим нашим сделкам будут проходить судебные тяжбы. Даже не смотря на то, что согласно действующим у нас законам
агент и агентство НЕ МОГУТ:
Легально проверить историю предыдущих продаж. Гарантировать безупречность прошлых сделок. Агентства не имеют официального доступа к архивам паспортных служб, нотариусов, ГБР, картотекам психоневрологических диспансеров. Но для проведения сделок мы должны владеть этой информацией и поэтому вынуждены использовать неофициальные каналы;
Гарантировать, что по квартире, приобретенной при участии агентства недвижимос ти, никогда не будет попыток оспаривания права собственности. Но фирма, имеющая имя, организацией самого процесса сделки сведет возможность на спора на нет. Если агентство дорожит своей репутацией, то его юристы попробуют решить возникшую проблему не доводя дело до суда или помогут отстоять Ваши интересы;
Агентство своими силами не может освободить квартиру для покупателя, если продавец почему-то не освобождает ее. Агентство может содействовать привлечению необходимых органов власти и помочь покупателю взыскать штрафные санкции с виновной стороны.
Для того чтобы не возникали подобные сложности риэлтор еще в момент сделки закладывает рычаги влияния на продавца задерживает выплаты до момента приема-передачи квартиры. Если условия освобождения и выписки были проработаны и оговорены в предварительных договорах, проблемы возникают очень редко. Даже когда при встречной покупке до освобождения и выписки задержать выплаты продавцу невозможно, проблемы возникают также очень и очень нечасто. Есть куда прописаться и переехать. Необходимо только не пускать процесс на самотек и постоянно подталкивать продавцов в нужном направлении.
Опять же для спокойной жизни покупателя в будущем по неофициальным каналам агентство просит представителей МВД сделать выписку из архива паспортного стола. На её основании можно проверить официальную справку формы 9, выданную паспортным столом, проанализировать, кто, куда выписывался-прописывался из квартиры, сколько раз менялись хозяева, не затерялись ли сведения о лицах, находящихся в заключении.
Такие проверки обязательно проводятся (уверенно могу говорить только про «Бекар») если с продавцом заключен эксклюзивный договор на продажу и документы на квартиру предоставле ны в агентство.
Более серьезную проверку истории квартиры мы заказываем в юридической фирме, которая, используя свои полномочия и связи, выдаст заключение о явных нарушениях в предыдущих сделках.
Небольшая тонкость. Заказывая проверку, Вы платите деньги. Срок ее проведения 5-10 дней. Таким образом, необходимо быть уверенным, что за это время интересующая Вас квартира не будет продана кому-то другому и продавец никуда не исчезнет. Если в истории предыдущих продаж будет найдет криминал, не стоит жалеть о потраченных на проверку деньгах. В случае лишения Вас права собственности на эту квартиру, потери были бы в 100 раз больше.
К сожалению, даже такой тщательный анализ не дает полной гарантии от возможности оспаривания права собственности и потери квартиры, т.к. наше законодательство очень запутано, местами противоречиво и неоднозначно. Методы сбора информации порой полулегальны и поэтому могут не иметь под собой правовой основы и быть не достоверны.
Оформление сделок в 1992-1993 годах происходило в отсутствие четких канонов, с множеством нарушений, на которые в то время не обращали внимания. Почти все квартиры оформлялись (и продолжают продаваться до сих пор) по заниженной стоимости ПИБ. К тому же существует масса вариантов, которые не сможет выявить любая, самая тщательная проверка.
Например, владелец квартиры (не состоящий на учете в психоневродиспансере) за час перед нотариатом идет к врачу психиатру (возможно знакомому) и тот находит у него острое психическое заболевание, состояние невнимательности или что-нибудь подобное. О чем делает соответствующие записи и выдает справку.
Не смотря на существование стольких подводных камней для покупателя количество судебных споров по квартирам приобретенным через серьезные агентства мизерное. Например, за 8 лет работы «Агентства Бекар» было 2-3 попытки оспаривания права собственности. Это при том, что в месяц проводиться 100 и более сделок. Зная о формальных и неформальных возможностях крупных фирм жулики избегают иметь с ними дело.
В мире разработан цивилизованный механизм гарантированного сохранения у покупателя права собственности (средств потраченных на покупку) — страхование сделки.
Страхование сделки.
В нашей стране, также существуют страховые компании, которые за 1-3% от реальной стоимости квартиры после вышеупомянутой проверки истории предыдущих продаж, выдают покупателю страховой полис.
В случае оспаривания права собственности страховая компания берет на себя все расходы по ведению дела в суде, предоставлению адвокатов. А в случае решения суда о лишении покупателя права собственности компания выплачивает полную стоимость, указанную в договоре страхования. Страхование — цивилизованный путь защиты своей собственности, а точнее средств затраченных на ее покупку, потому что в нашей стране не страхуется титул (право собственности) добросовестного приобретателя.
Стоимость страхования зависит от срока страхования. Самый дорогой — 10 лет — срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Страхование на год — бессмысленно, так как обычно судебные дела по жилищным спорам не длятся менее года. Существуют промежуточные сроки страхования, например, 3 года. Считается, что если в течение этого времени не возникли споры, то вероятность появления их в будущем — минимальна.
К сожалению, на сегодняшний день я не знаю страховой компании, на которую можно положиться. (Это не означает, что их не существует.) Если страховая фирма перестанет существовать — уплаченные за страховку деньги окажутся выброшенными на ветер.
Оптимистическое заключение.
Все вышеизложенное — не взгляд пессимиста. Я попытался сделать акцент на проблемных, наиболее неприятных и сложных ситуациях, возникающих при покупке квартиры. К сожалению, все это собранное в одном месте, наверняка производит гнетущее впечатление. Как мне кажется, похожие ощущения могут возникнуть и после чтения, например, «Справочника практикующего врача». Однако это же не означает, что им нельзя пользоваться.
Так что, не все так сумрачно и безысходно. Просто необходимо серьезно отнестись к делу покупки Вашей новой квартиры. Подумайте, прежде чем сделать даже первый шаг. Надеюсь, мои рекомендации помогут Вам выбрать верный путь и легко его пройти.
Удачной покупки!
