ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Что нужно знать при покупке земельного участка?

Всего отзывов: 25




оформление права собственности на землюКакие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка

 При покупке земельного участка, прежде всего,  необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

- документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

- кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

- справку о нормативной стоимости;

- справку об отсутствии арестов и запрещений;

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.

Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории  и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

- проекта планировки территории;

- технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;

- градостроительного заключения;

- утвержденной и согласованной  в архитектурных и надзорных органах  проектной документации.

Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Какие "подводные камни" могут подстерегать покупателя земельного участка

"Подводные камни", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

- качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
- сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;

- отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:

- находится в долевой собственности;

- входит в состав особо охраняемых природных территорий;

- на праве бессрочного пользования;

- если имеются обременения земельного участка;

- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков

- невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;

- неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.

Руководитель отдела розничных продаж УК "Финансы и Недвижимость" Сергей Мазенков



Источник:

Теги к статье: покупка земельного участка | земля | покупка земли | продажа земли |



Фотографии к статье:
земельный участок, покупка земельного участка, документы, оформление документов

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 25 Страницы: [1] [2] [3]
Автор:
Антон
22.02.11 13:34

<Олег> Опытный риэлтор владеет всеми необходимыми навыками, чтобы исключить всякого рода негативные последствия сделки, он заключает с Вами договор и несет некую ответственность. Просто видно нежелание обращаться к агентам, многие из себя пытаются сделаться специалистами в тех отраслях, в которых ни разу ногой не ступали и т.д. Даже есть такая мудрость: "На одном сэкономишь,на другом потеряешь"

Автор:
Олег
21.02.11 21:04

Тупая статья, продавец может, что угодно написать в документах вы все такие спецы, чтоб подделку отлечить. Мне сегодня юрист сказал, что право собственности надо через рег палату кадастровую палату проверять, а не тупо верить докам продавца...

Автор:
Покупка земельного участка
20.12.10 18:29

Спасибо за статью!

Автор:
Orepmips
1.11.10 06:15

прикольный сайтик! много чего прикольного! администраторы молодцы!!

Автор:
Duma-Nop
8.03.10 18:51

какие-то они уж слишком милые...

Автор:
Trud-meno
23.01.10 11:10

Это можно и нужно :) обсуждать бесконечно

Автор:
Нн
1.07.09 20:07

Спасибо за статью по оформлению земельных участков

Автор:
vvv, Нижний Новгород
29.06.09 16:30

В наше время, процедура по оформлению земельного участка в собственность, на мой взгляд, очень сложна. Чтобы собрать необходимы документы, требуется очень много времени и средств. Лучше поручить этим заниматься агентство недвижимости, по крайней мере сбережете свои нервы. А покупателям посоветую обращаться к грамотным юристам, чтобы провели юридическую чистоту покупаемого земельного участка.

Автор:
EmbarlTal
12.05.09 01:05

Очень граммотная статья. Внес Ваш сайт в закладки. Спасибо.

Автор:
admin
28.04.09 14:38

Чтобы найти нужную статью или текст воспользуйтесь Поиском в статьях на странице - http://www.sarov-realty.ru/art_system/search.php




<<    Январь 2018   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

 

 

 

 


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov