ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Договор аренды, образец

Всего отзывов: 0




ДОГОВОР АРЕНДЫ

(Утвержден Распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга

22 февраля 1994 г. № 123-р)

г. Санкт-Петербург                                     "__" ___________ 199 _ г.

Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга, действующий в соот­ветствии с Положением о Комитете и на основании Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. № 1230, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника _______________________________ агентства Комитета по управлению

    (указать район)

городским имуществом __________________________________________________________,

 (ф.,и.,о.)

действующего на основании ___________________________________________________ от

(доверенность, иной документ)

"_" __________ 199 _ г. № ___, с одной стороны, и ______________________________

_______________________________________________________________________________,

(полное наименование организации, учреждения, предприятия,

либо ф.,и.,о. физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании ___________________

________________________________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты положения, устава, лицензии и т.п.)

в лице ________________________________________________________________________,

(должность, ф.,и.,о.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижесле­дующем.

1. Общие положения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда -нежилое помещение (здание, строение, сооружение), именуемое далее "Объект", расположенное по адресу __________________________________________________ ________________________________________________________________________________

(указать точный адрес здания, строения, сооружения, для помещения -

дополнительно указать атрибуты (номер квартиры и т.п.))

на основании __________________________________________________________________,

(указать орган, дату и номер соответствующего решения)

для использования под _________________________________________________________.

(указать цели использования; если необходимо,

сослаться на упомянутое решение)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет __________________________

(цифрами)

(________________________________________________________) квадратных метров.

                   (прописью)

1.2. Настоящий договор действует в течение _________ с "__" _________ 199 _ г., причем указанная дата является датой вступления Договора в силу, по "__" ____________ 199__ г.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект не позже ______ дней с даты вступления Договора в си­лу по акту сдачи-приемки. Акт сдачи-приемки нежилых помещений (строений) подписывается Арендодателем, организацией-балансодержателем ____________________ ________________________________________________________________________________

(указать полное наименование организации) (далее - Балансодержатель)

и Арендатором.

Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1) и является неотъемлемой частью послед­него.

2.1.2. Участвовать в финансировании капитального ремонта Объекта, связанного с общим капи­тальным ремонтом здания (строения, сооружения), причем взаимоотношения Сторон по зачету рас­ходов Арендатора при его участии в осуществлении капитального ремонта, по предоставлению ино­го объекта взамен арендуемого и др. могут быть определены в дополнительном соглашении к Дого­вору.

2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначе­ния Объекта, а также его ремонта и переоборудования.

2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобож­дения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его лик­видации по градостроительным соображениям.

Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключае­мом соглашении.

2.1.5. На основе соглашения со страховыми организациями заключить Договор страхования на сдаваемый в аренду Объект. После выполнения Арендатором условий, перечисленных в п. 3.6 Дого­вора, предоставить последнему копию договора страхования.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещения в соответствии с п. 1.1 Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

2.2.3. Своевременно перечислять страховой взнос за Объект в течение всего срока действия До­говора.

2.2.4. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя за свой счет (за исключением случая, предусмотренного п. 2.1.2 настоящего Договора), своими силами и материала­ми в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем планом-графиком (приложение 2 к Договору, являющееся неотъемлемой частью последнего), производить текущий, косметический и капитальный ремонты арендуемых помещений.

При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю письменный отчет.

2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.2.6. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скры­тых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.2.8. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его час­ти), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным сооб­ражениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию ____________________

(описание соответствующего земельного участка) в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.10. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.11. Заключить в течение десяти дней с даты вступления в силу Договора договор с Балансо­держателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемых помещений и снабжение их энергетическими и другими ресурсами.

2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объек­та или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного раз­решения является основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке.

2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя беспрепятственный дос­туп на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамед­лительно сообщить о происшедшем в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникацией, и т.п.) и в _____________________________________________,

  (наименование страховой организации)

предоставив представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.

2.2.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию о всех изменениях в степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

2.2.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем осво­бождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

2.2.17. Передать Объект при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естест­венного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неот­делимыми улучшениями.

2.2.18. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологи­ческую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших измене­ниях.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Квартальная арендная плата за указанный в п. 1.1 Договора Объект на момент заключения Договора устанавливается в размере __________________________________ (_________________________________________________________) руб.

(цифрами)                 (прописью)

3.2. При изменении индекса инфляции, а также при изменении утвержденной в установленном порядке методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения (далее - Методика) Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведо­мив об этом Арендатора. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Арендатор ознакомился или имел возможность ознакомиться с ним не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

3.3. Расчет арендной платы за Объект Арендодатель производит по действующей на момент пла­тежа Методике (с учетом внесенных в нее в установленном порядке изменений и дополнений), а также установленного индекса инфляции.

3.4. Арендатор перечисляет арендную плату, а также налог на добавленную стоимость, указы­ваемый отдельной строкой в платежном поручении, не позднее десятого числа первого месяца каж­дого квартала с момента вступления Договора в силу.

3.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном по­рядке.

3.6. Арендатор ежеквартально оплачивает страховой взнос, который определен в договоре стра­хования № ___ от "__" ____________ 199 _ г. между Арендатором и указанной в п.

2.2.14 страховой организацией в соответствии с утвержденной Методикой оценки стоимости не­движимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса в договоре страхования по условиям страхования сдаваемого в аренду нежилого фонда. Оплата осуществляется перечислением суммы страхового взноса на расчетный счет указанной страховой организации ___________________________________________

     (номер расчетного счета, наименование и адрес банка, МФО)

Размер первого страхового взноса составляет ____________________________________

(цифрами)

(_____________________________________________________) руб.

(прописью)

Оплата первого страхового взноса с последующим предоставлением Арендодателю копии пла­тежного поручения производится в десятидневный срок со дня подписания Договора.

В дальнейшем оплата страхового взноса за каждый квартал производится не позднее двадцать пятого числа последнего месяца предыдущего квартала.

3.7. Сумма страхового взноса может быть пересчитана в соответствии с утвержденной Методи­кой оценки стоимости недвижимого имущества для расчета страховой суммы и страхового взноса в договоре страхования по условиям страхования сдаваемого в аренду нежилого фонда. Пересчет суммы страхового взноса производится указанной в п. 2.2.14 страховой организацией, причем Арендодатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уве­домление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны Договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с ним не позднее чем за один месяц до наступления срока соот­ветствующего платежа.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторо­на обязана возместить причиненные убытки.

4.2. Арендодатель в случае нарушения им п. 2.1.1 Договора выплачивает Арендатору штраф в размере две тысячи рублей за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором п. 2.2.2 Договора начисляются пени в размере пяти про­центов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения иных условии Договора виновная сторона выплачивает штраф в разме­ре восьмидесяти процентов от суммы квартальной арендной платы.

4.5. Уплата штрафа (пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обяза­тельств по Договору.

5. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по со­глашению Сторон.

Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме случая, предусмотренного п. 3.2 Договора.

5.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

5.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п. 1.1 Договора назначе­нию.

5.2.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы в течение трех месяцев неза­висимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необ­ходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

5.2.3. При необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного досту­па представителям Арендодателя или Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки со­блюдения условий Договора.

5.2.4. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

5.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.18 Договора.

5.2.6. Если Арендатор не ввел Объект в эксплуатацию в установленные сроки и не выполняет план-график ремонтно-восстановительных работ (приложение 2 к Договору).

5.2.7. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта и снабжение энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца.

5.2.8. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором сумм страхового взноса согласно п. 3,6 Договора.

6. Особые условия

Размещение объектов наружной рекламы и информации на зданиях (сооружениях) осуществля­ется городским центром размещения рекламы или лицом, с которым городской центр размещения рекламы имеет соответствующий договор, без согласия Арендатора (абзац дополнительно включен распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 19 сентября 1995 г. № 528-р).

7. Прочие условия

7.1. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, производятся Аренда­тором только с разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена Арендатору в счет арендной платы до окончания срока аренды при условии письменного предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы. По окончании Договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначе­нию ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недов-несенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до исте­чения указанного срока действия Договора.

7.3. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законода­тельством Российской Федерации.

7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законо­дательством.

7.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным су­дом в соответствии с их компетенцией.

Срок рассмотрения претензии Сторон Друг к другу устанавливается равным десяти дням.

7.6. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим за­конодательством Российской Федерации.

7.7. Договор составлен в ___ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридиче­скую силу.

8. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Акт сдачи-приемки от _________________________________________.

2. План-график ремонтных работ от ________________________________.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: _____________________________________________

Адрес: __________________________________________________

Расчетный счет № _____________________________________________

в ____________________ отделении ______________________ банка

Телефон руководителя: _______________________________________

Телефон бухгалтера: _________________________________________

Арендатор: _______________________________________________

Адрес: __________________________________________________

Расчетный счет № ___________________________________________

в ____________________ отделении ______________________ банка

Телефон руководителя: _______________________________________

Телефон бухгалтера: ____________________________________________

 

От Арендодателя                                  От Арендатора

_______________________________                _______________________________

(должность, ф.,и.,о.)                                                            (должность, ф.,и.,о.)

_______________________________                _______________________________

(подпись)                                     (подпись)

м.п.                                      м.п.

Договор зарегистрирован _______________________________________________________,

(указать наименование регистрирующего органа)

регистрационный номер ______, дата регистрации "__" _______ 199 _ г.

Зарегистрировал ______________          _________________________

(подпись)                (должность, ф.,и.,о.)



Источник:

Теги к статье: договор | аренды | договор аренды | образец договора аренды |



Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 0 Страницы:


<<    Январь 2018   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

 

 

 

 


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov