ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Вопросы и ответы

Всего отзывов:




Вопрос:
 
 Подлежит ли регистрации договор долевого участия?
 
 Ответ:
 
 Договор долевого участия подлежит регистрации в случае, если разрешение на строительство застройщиком получено после 01 апреля 2005 года, договор подписан сторонами после вступления в действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик выполнил требования, установленные ст.ст.1,3 указанного закона.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Может ли застройщик зарегистрировать за собой «незавершенку»?
 
 Ответ:
 
 Действующим законодательством установлена такая возможность. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Составлен договор долевого участия в строительстве, а земля застройщиком еще не получена, что делать?
 
 Ответ:
 
 Не подписывать такой договор и не исполнять обязательства по нему (т.е. не вносить денежные средства). При таких обстоятельствах лицо, намеревающееся осуществить строительство, не обладает статусом «Застройщика» и не вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для осуществления строительства на основании договора долевого участия.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, может ли дольщик зарегистрировать договор долевого участия в строительстве?
 
 Ответ:
 
 Если договор подписан, но не заключен (т.е. не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области), то с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не представляется возможным провести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Расскажите о взимании госпошлины за государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве.
 
 Ответ:
 
 Размер государственной пошлины установлен действующим законодательством и составляет для юридических лиц – 7500 рублей/ на количество участников сделки, для физических лиц – 500 рублей/ на количество участников сделки. Например, договор долевого участия заключен между застройщиком (юридическим лицом) и двумя физическими лицами. Размер государственной пошлины будет составлять в данном случае для застройщика – 2500 рублей, для каждого из физических лиц – по 166 рублей.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Установлены ли сроки проведения государственной регистрации договоров долевого участия?
 
 Ответ:
 
 Общий срок государственной регистрации установлен Федеральном законом №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не может превышать одного месяца. Исходя из полномочий, предоставленных территориальным органам Росрегистрации, учитывая значимость и актуальность государственной регистрации договоров такого вида, приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 18.01.2008 № 28 «Об установлении сокращенных сроков проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены сокращенные сроки проведения государственной регистрации договоров долевого участия, заключаемых застройщиком с первым участником долевого строительства - 14 рабочих дней. Государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве объектов в том же многоквартирном доме осуществляется в сроки, установленные ст.25.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - 10 рабочих дней со дня подачи заявления и документов.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Почему необходимо одновременно отчуждать земельные участки и объекты недвижимого имущества, в том случае если продаются здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, собственности поселений, городских округов, муниципальных районов?
 
 Ответ:
 
 В соответствии с п.2 ст.16 Земельного кодекса РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
 Согласно ст.3.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, соответствующих муниципальных образований.
 Следовательно, земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, поселений, городских округов, муниципальных районов, в силу п.3 ст.3.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 являются собственностью данных публичных образований.
 Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 Таким образом, отчуждение объектов недвижимого имущества должно осуществляться одновременно с земельными участками, занятыми зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, соответствующих муниципальных образований
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Распространяется ли действие Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) на правоотношения, связанные с привлечением не денежной формы оплаты по договору об участии в долевом строительстве (выполнение работ, оказание услуг, передача материалов и пр.), а также на отношения между застройщиком и подрядчиком, если в качестве оплаты за выполненные подрядчиком работы договором предусмотрена передача прав на квартиру?
 Ответ:
 В соответствии со ст.ст. 1-3 Закона №214-ФЗ для осуществления строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости застройщику предоставлено право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным условием договоров об участии в долевом строительстве (п.4 ст.4 Закона).
 Если инвестирование строительства осуществляется не денежными средствами (в том числе выполнение работ, оказание услуг и пр.), то такое участие в строительстве не подпадает под действие Закона №214-ФЗ, а регулируется нормами Федерального закона от 25.02.99 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Необходимо ли предоставлять разрешение на строительство на государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства в связи с вступлением в силу статьи 25.3 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон)?
 Ответ:
 В соответствии с частью 4 статьи 25.3 Закона до 01.01.2010 технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
 Учитывая изложенное, полагаем, что документом, подтверждающим факт создания незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства, является технический паспорт такого объекта.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Можно ли выкупить отдельный участок под отдельным гаражом?
 Ответ:
 Оборот земельных участков, предоставленных гражданам для гаражного строительства, регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Таким образом, земельный участок может быть выкуплен в том случае, если он не относится к землям, изъятым из оборота (ст.27 Земельного кодекса РФ).
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 Что делать, если фактические границы земельного участка не совпадают с площадью и границами земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах?
 Ответ:
 Вы решили поставить на кадастровый учет свой земельный участок, для этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и документ о межевании земельного участка. Если при межевании земельного участка обнаружилось, что фактически площадь земельного участка больше, чем площадь, указанная в правоустанавливающем документе, но разница не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, то за окончательное значение площади принимается полученное при межевании.
 Если в документе о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на величину более чем минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, то в проведении государственного кадастрового учета земельного участка должно быть отказано на основании ст.20 Федерального закона №28-ФЗ от 02.01.2000г. «О государственном земельном кадастре».
 На территории Нижегородской области в соответствии с положениями закона Нижегородской области от 14.07.2003г. №58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области» устанавливаются следующие минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:
 а) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - не менее среднерайонной нормы бесплатной передачи земли на одного работающего члена хозяйства, кроме пчеловодческих, рыбоводческих хозяйств и хозяйств, специализирующихся на производстве овощей защищенного грунта;
 б) для ведения садоводства - не менее 0,02 гектара;
 в) для ведения огородничества - не менее 0,02 гектара;
 г) для дачного строительства - не менее 0,10 гектара;
 д) для ведения животноводства - не менее 0,50 гектара.
 В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом земельного и градостроительного законодательства, плотности населения и наличия свободного земельного фонда.
 
 ________________________________________
 Вопрос:
 
 Какие существуют особенности регистрации земли под отдельным гаражом?
 
 Ответ:
 В соответствии со ст.25.2 Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является или документ о предоставлении земельного участка, или свидетельство о праве на земельный участок, или выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Необходимо отметить, что обязательным приложением к одному из выше перечисленных документов является кадастровый план соответствующего земельного участка.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Что делать, если гараж является самостроем, и на него нет правоустанавливающих документов?
 Ответ:
 Федеральный закон №93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу с 01 сентября 2006 года, дает больше послаблений желающим узаконить строения – индивидуальные жилые дома, дачи и садовые домики, гаражи. Для их регистрации не нужно разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимости и приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Разъясните, пожалуйста, положения закона о "дачной амнистии".
 Ответ:
 Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» среди населения получил название "дачная амнистия". Данный закон вступает в действие 1 сентября 2006 года.
 Он направлен в первую очередь на защиту частной собственности граждан, которые являются титульными собственниками жилых домов, гаражей, садовых домиков и т.д., но у них отсутствуют правоустанавливающие документы на эти объекты.
 Многие граждане знают, как сложно оформить право собственности на вновь построенный садовый домик, гараж, индивидуальный жилой дом. Принятый закон упрощает процесс регистрации прав на эти объекты. Для того, чтобы зарегистрировать право на вновь возведенный объект, в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области необходимо представить:
 Документ, подтверждающий факт создания такого объекта и содержащий его описание.
 До 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого дома, является технический паспорт. А после указанной даты, индивидуальный жилой дом будет регистрироваться на основании технического паспорта и разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.
 Документом, подтверждающим факт создания садового домика, гаража, бани и иного объекта недвижимого имущества (если для его строительства не требуется разрешения на строительство) является декларация о таком объекте.
 Правоустанавливающий документ на землю
 Если у гражданина ранее был надлежащим образом зарегистрирован земельный участок, то предоставление правоустанавливающего документа на землю не требуется.
 Обязательным приложением является кадастровый план.
 Кадастровый план не представляется в регистрирующий орган в следующих случаях:
 - если право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано;
 - если имеется заключение правления садоводческого (дачного) объединения, что вновь построенный объект находится в границах предоставленного земельного участка;
 - если представлено заключение органа местного самоуправления, что построенный объект находится в границах земельного участка, и он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
 - если для строительства и реконструкции объекта не требуется разрешение на строительство.
 
 Гражданину не всегда удается достроить индивидуальный жилой дом. У него возникает необходимость зарегистрировать так называемую «незавершенку». Для регистрации необходимо будет представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю и кадастровый план земельного участка, если он не был надлежащим образом зарегистрирован.
 
 Вышеуказанный Федеральный закон разрешает еще одну очень важную проблему - регистрация прав граждан на земельный участок. Если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, постройки индивидуального гаража или индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 г.) то право собственности регистрируется на основании:
 - акта о предоставлении земельного участка;
 - свидетельства либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок;
 - выписки из похозяйственней книги (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
 - обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка.
 Истребование дополнительных документов у заявителя не допускается.
 Ранее земельный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного пожизненного (наследуемого) владения. Если гражданин хотел получить этот земельный участок в собственность, то он должен был обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и только после выхода распоряжения мог зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.
 С 1 сентября 2006 года необходимость обращаться в орган местного самоуправления отпадает. Гражданин может зарегистрировать право собственности на земельный участок, имея на руках правоустанавливающий документ о праве пожизненного наследуемого владения.
 Принципиально важное решение принято и по определению размеров земельного участка. Ранее участки очень часто предоставлялись формально, без уточнения на местности их фактической площади. Теперь закон допускает уточнение площади участка при проведении кадастрового учета на основании документов межевания такого участка. При этом допускается проведение регистрации прав в случае, если площадь участка в правоустанавливающем документе отличается от площади, указанной в кадастровом плане.
 Еще один важный момент, определенный в законе - это снижение размера государственной пошлины за государственную регистрацию.
 
 В соответствии с ним, государственная пошлина за регистрацию прав собственности физических лиц на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках с 1 января 2007 года составит 100 рублей, вместо существующей сегодня в размере 500 рублей.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 В каких случаях Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в судебном процессе может быть привлечено в качестве ответчика (заинтересованного лица)?
 Ответ:
 Статьей 20 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
 При этом, любое лицо, чьи права и интересы нарушены, вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, руководствуясь гл. 25 ГПК РФ и гл. 24 АПК РФ. Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина (юридического лица).
 Таким образом, по данной категории дел правомерно привлекать Управление ФРС по Нижегородской области в качестве ответчика (заинтересованного лица).
 По иной категории дел, в частности, в случае оспаривания зарегистрированного права, признании недействительной сделки (прошедшей государственную регистрацию), признании права собственности - Управление ФРС по Нижегородской области может быть привлечено только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, так как в данном случае регистрирующий орган не является субъектом спорных материальных правоотношений.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Как правильно сформулировать исковые требования в том случае, если предметом судебного разбирательства являются зарегистрированные права на объект недвижимого имущества?
 Ответ:
 В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу названной нормы в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации или выданное на ее основании свидетельство. При этом ответчиком по искам об оспаривании зарегистрированного права должен быть правообладатель, а не Управление ФРС по Нижегородской области.
 Таким образом, требование должно быть сформулировано следующим образом:
 «Прошу признать недействительным зарегистрированное право собственности Иванова И. И. на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. Чичикова, д.10, кв. 10 (дополнительно можно указать номер регистрационной записи и свидетельства о государственной регистрации права).
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Какие документы должны быть представлены в случае обращения в суд с иском о признании права собственности на хозяйственные постройки?
 Ответ:
 Для признания права собственности на конкретный объект недвижимого имущества необходимо провести кадастровый и технический учет (инвентаризацию) данного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 1 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый и технический учет объекта недвижимости - описание и индивидуализация недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
 Согласно п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства № 921 от 4.12.2000: первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не производилась.
 По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт. Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Пунктом 12 указанного выше Постановления установлено, что сведения об объектах недвижимого имущества, полученные от уполномоченных организаций технической инвентаризации, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 Таким образом, в том случае, если в исковом заявлении заявлено требование о признании права собственности на хозяйственные постройки (кирпичный гараж, баня, сарай) необходимо представлять техническую документацию, подтверждающую, что данное строение относится к объектам недвижимого имущества.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 Я являюсь собственником комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире. Право собственности зарегистрировано, есть свидетельство о государственной регистрации. Сейчас собираюсь продать свою комнату. Необходимо ли мне уведомлять об этом собственников других комнат в этой квартире?
 Ответ:
 В соответствии с п.6 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
 На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями п.1,2 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации п.1 ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты Вам необходимо представить либо документы, подтверждающие отказ остальных собственники комнат в данной коммунальной квартире от покупки, принадлежащей Вам комнаты, либо документы, свидетельствующие о том, что они извещены о Вашем намерении продать комнату и условиях на которых она продается, и с момента извещения прошел 1 месяц.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Я хочу подарить принадлежащую мне долю квартиры своему малолетнему сыну (7 лет). Отца у него нет. Кто может действовать от имени моего сына при подписании договора дарения?
 Ответ:
 В соответствии с п.1 ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки с недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
 Таким образом, если несовершеннолетний не является усыновленным и не находится под опекой, сделки от его имени могут совершать только родители.
 Договор дарения от имени одаряемого – малолетнего вправе подписать как сам родитель (правило п.3 ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применяется), так и любое уполномоченное им лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Я и мой супруг желаем приватизировать квартиру в совместную собственность. Возможно ли это?
 Ответ:
 Да возможно.
 Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-I от 04.07.1991 (с изменениями и дополнениями) установлено, что жилые помещения могут передаваться как в собственность одного из совместно проживающих лиц, так и в общую собственность.
 В соответствии с п.1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 Пункт 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, предусматривающий критерии отнесения имущества к совместно нажитому супругами во время брака (доходы каждого из супругов, денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения и т.д.) указывает на любое другое нажитое супругами в период брака имущество.
 Таким образом, жилое помещение, передаваемое обоим супругам в порядке приватизации, также может рассматриваться как совместно нажитое имущество, а, следовательно, в отношении его может возникнуть режим общей совместной собственности.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 На момент приобретения квартиры я состоял в браке. В настоящее время – разведен. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу квартиры, приобретенной в браке?
 Ответ:
 Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
 Данное правило распространяется только в отношении супругов. К правоотношениям бывших супругов, расторгших брак, применять эту норму неправомерно, ввиду утраты статуса супругов, чьи имущественные и личные неимущественные отношения регулируются семейным законодательством (ст.2 Семейного Кодекса РФ).
 Однако расторжение брака не влечет за собой одновременное прекращение режима общей совместной собственности, установленной в силу закона на совместно нажитое имущество. Для этого ст.38 Семейного Кодекса РФ предусмотрен порядок раздела общего имущества супругов.
 В данном случае, между бывшими супругами продолжают существовать гражданские правоотношения, как между участниками общей совместной собственности. Согласно, п.2 ст.253 Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
 По этой причине, получение согласия бывшего супруга на отчуждение недвижимости необходимо до тех пор, пока существует режим общей совместной собственности на данную недвижимость.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Я собираюсь приватизировать квартиру, в которой ранее был зарегистрирован мой несовершеннолетний сын (сейчас ему 8 лет), в настоящее время прописанный вместе со своей матерью по другому адресу. Нужно ли в данной ситуации согласие органа опеки на приватизацию квартиры только на мое имя?
 Ответ:
 В соответствии с абз.2 ст.7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. ФЗ от 11.08.1994 №26-ФЗ) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 Местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет признается место жительства его законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ).
 Таким образом, независимо от того, где несовершеннолетний состоит на регистрационном учете, он имеет право на участие в приватизации жилого помещения, в котором состоят на регистрационном учете его законные представители. В соответствии со ст.28 и ст.37 ГК РФ, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен законными представителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
 В случае, когда несовершеннолетний ранее проживал в приватизируемом помещении, а в настоящий момент проживает отдельно от лиц, участвующих в приватизации данного помещения, но сохраняет на законных основаниях право на его приватизацию, требуется не разрешение о невключении несовершеннолетнего в договор безвозмездной передачи, а разрешение органа опеки и попечительства на одобрение законными представителями несовершеннолетних отказа от права приватизации.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Право собственности на квартиру зарегистрировано в реестре и имеется Свидетельство о государственной регистрации. Сейчас дому, в котором располагается моя квартира администрацией присваивается новый почтовый адрес. Должна ли я вносить изменения в реестр и повлечет ли какие негативные последствия для наследников отсутствие указанных изменений?
 Ответ:
 Согласно п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219) в случае изменений сведений, содержащихся в записях Единого Государственного Реестра Прав, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости, в записи Единого Государственного Реестра Прав вносятся данные о таких изменениях.
 Принимая во внимание положения п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ обращение в Главное управление с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) является Вашим правом, а не обязанностью.
 Однако, хочется обратить Ваше внимание на то обстоятельство, что в случае совершения какой-либо сделки, отсутствие сведений о внесенных в ЕГРП изменений в связи с изменением почтового адреса объекта недвижимого имущества, может послужить основанием для приостановления государственной регистрации.
 Отсутствие сведений о внесенных в ЕГРП вышеназванных изменений не влечет негативных последствий для наследников.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 24.12.1992 года моей семьей приватизирована квартира. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность заверен БТИ Приокского района г.Нижнего Новгорода и нотариусом нотариальной конторы г.Нижнего Новгорода. Имеем ли мы право подарить или продать нашу квартиру согласно этого договора?
 Ответ:
 П.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее-Закон) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
 Таким образом, Ваш договор от 24.12.1992 года имеет юридическую силу, тождественную зарегистрированным правам, следовательно Вы можете распорядиться квартирой любым образом, в том числе продать, подарить или завещать.
 Однако, в случае обращения в органы регистрации с заявлением о переходе права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, Вам будет необходимо одновременно подать заявление о регистрации ранее возникшего права (абз.1 п.2 ст.6 Закона). В данном случае регистрация ранее возникшего права проводится без уплаты государственной пошлины (абз. 3 п.2 ст. 6 Закона).
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Я собираюсь продавать квартиру, зарегистрированную на мое имя в июне 2006 года, однако обнаружила, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение допущена ошибка в написании моей фамилии: «Шамохина», а не «Шомохина»? Можно ли исправить данную ошибку регистратора?
 Ответ:
 Да, можете. В соответствии с п.1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 Я проживаю в квартире в многоквартирном жилом доме. Могу ли я зарегистрировать свое право долевой собственности на земельный участок, расположенный под нашим домом?
 Ответ:
 Согласно п.2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, возникает в силу закона и не подлежит государственной регистрации как самостоятельный объект права.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Мне необходимо получить информацию о имеющихся у моего деда объектах недвижимости. Могу ли я (или мой законный представитель) получить такие данные в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области?
 Ответ:
 Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.
 Свои законные права в части запрашивания документов, необходимых для оформления наследственных прав, гражданин может реализовать как лично, так и через доверенное лицо, в порядке статьи 185 Гражданского кодекса РФ.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 В случае изменения почтового адреса дома, в котором находится принадлежащая мне на праве собственности квартира, должна ли я сразу получать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою квартиру?
 Ответ:
 Согласно п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП) в случае изменения сведений, содержащихся в записях ЕГРП, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости, в записи Единого государственного реестра прав вносятся данные о таких изменениях.
 Однако обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП является Вашим правом, а не обязанностью (п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Могу ли я узнать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области о том, получал ли кто-либо сведения о жилом доме, находящимся в моей собственности ?
 Ответ:
 Да, можете. В соответствии с п.4 ст.7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Я проживаю в купленной в браке квартире, зарегистрированной на мое имя 10.06.2004 года. В марте 2006 года умер мой супруг. Нужно ли мне вступать в права наследования на его долю для продажи квартиры?
 Ответ:
 Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
 Факт смерти участника общей совместной собственности служит основанием для оформления наследства в соответствие со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, распоряжаться таким имуществом другой участник общей совместной собственности вправе только после оформления своих наследственных прав в установленном законом порядке.
 Таким образом, для распоряжения указанной квартирой Вам необходимо вступить в права наследования на ½ долю квартиры, оставшуюся после умершего супруга.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Я заключил договор мены квартир со своим братом. Можем ли мы дать доверенность нашему знакомому юристу на представление наших интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, или нужно наличие представителей от каждого из нас?
 Ответ:
 Да, вы можете выдать доверенность, согласно которой обе стороны по сделке дают полномочия одному представителю для осуществления регистрационных действий по государственной регистрации прав и сделки от их имени, при условии, что представитель не будет подписывать договор. Подписание представителем договора за стороны по сделке не допускается, т.к. в соответствии с п.3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Подлежит ли обязательной государственной регистрации договор на долевое участие в строительстве квартиры, если оплата дольщиком (юр.лицо) производилась не в денежной форме, а путем выполнения работ?
 Ответ:
 В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) для осуществления строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости застройщику предоставлено право на привлечение денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным условием договоров об участии в долевом строительстве (п.4 ст.4 Закона).
 Таким образом, на договор, заключенный между застройщиком и участником строительства, по условиям которого предусмотрена оплата не в денежной форме, а путем выполнения работ, не распространяются требования Закона, в том числе и о государственной регистрации.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик на этом участке?
 Ответ:
 В соответствии с действующим законодательством, земельный участок прочно связанные с ним объекты (построенные на нем здания и сооружения) – это самостоятельные объекты недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на них производится пообъектно, т.е. права на земельный участок и садовый дом, построенный на нем, будут регистрироваться отдельно друг от друга.
 
 Поэтому Вам необходимо представить два пакета документов – отдельно на регистрацию прав на участок и отдельно - на садовый домик.
 Документы, необходимые для регистрации права собственности:
 1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
 2. Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если за регистрацией прав обращается не сам владелец земельного участка или дома, а его представитель). Таким документом является нотариально удостоверенная доверенность, в которой указываются фамилия, имя, отчество, место жительства, год рождения, паспортные данные доверителя;
 3. Заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом;
 4. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию прав (на каждый объект недвижимого имущества - отдельно);
 5. Правоустанавливающие документы:
 Для земельного участка такими документами могут быть: акт органа местного самоуправления о предоставлении садового земельного участка в собственность, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, вступившее в законную силу, и другие документы в соответствии со ст. 17 Федерального Закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
 Для садового дома это: справка садоводческого товарищества о полной выплате пая членом садоводческого товарищества, решение суда, вступившее в законную силу, свидетельство о праве на наследство и другие документы в соответствии со ст. 17 Федерального Закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 6. Документы кадастрового и технического учета:
 Для земельного участка - его кадастровый план, удостоверенный органом, ведущим государственный земельный кадастр.
 Для садового дома - его план и краткое описание, удостоверенные органом по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. На сегодняшний день такими органами являются Нижегородский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» и ГП НО «Нижтехинвентаризация».
 Однако, для проверки действительности уже представленных документов или проверки наличия соответствующих прав у лица или органа, подготовившего документ, у заявителя могут быть истребованы дополнительные документы. Такими документами могут быть: утвержденный список членов садоводческого товарищества, учредительные документы или нотариально удостоверенные копии учредительных документов садоводческого товарищества, документ, подтверждающий полномочия его председателя, документ, подтверждающий полномочия должностного лица, подписавшего акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
 Все документы необходимо предоставить не менее чем в двух экземплярах, один из которых, подлинник, по окончании государственной регистрации возвращается заявителю. Второй экземпляр, который остается у регистратора, должен быть нотариально удостоверенной копией.
 Исключение составляют акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, акты судов, установивших права на недвижимое имущество. В этом случае предоставляются заверенные копии документов.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Правда ли, что за отказ от земельного участка в черте города надо заплатить семь с половиной тысяч рублей?
 Ответ:
 Семь с половиной тысяч платить не нужно.
 Для того, чтобы отказаться от земельного участка в городе, гражданин должен написать соответствующее заявление в городскую администрацию. Затем, по заявлению городской администрации, этот участок будет принят на учет Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
 Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления администрации города, к которому должны быть приложены заявление собственника и кадастровый план. Все прилагаемые к заявлению администрации города документы должны быть в двух экземплярах, в том числе один – в подлиннике.
 Через год после постановки на учет по решению суда участок может быть признан муниципальной собственностью. До признания судом муниципальной собственности на этот участок за гражданином сохраняются права и обязанности собственника участка.
 В этот же период времени гражданин имеет право отозвать свое заявление об отказе от права собственности на земельный участок. В этом случае право собственности сохраняется за ним.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Моя мать решила оформить право собственности на дом, в котором проживает. Но недавно она очень сильно заболела и теперь почти не ходит. Могу ли я, ее дочь, подать документы и написать заявление на регистрацию от ее имени?
 Ответ:
 Ваша мать должна написать доверенность на Ваше имя и заверить ее у нотариуса.
 В случае, если она не может собственноручно подписать доверенность, по ее просьбе это может сделать другой человек. В этой ситуации подпись должна быть обязательно засвидетельствована нотариусом. Здесь же должны быть указаны причины, в силу которых Ваша мать не может подписать доверенность собственноручно.
 
 ________________________________________
 
 
 Вопрос:
 
 Недавно на своем земельном участке я построил дом. Нужно ли оформлять на него право собственности и на основании каких документов я могу это сделать?
 Ответ:
 Согласно закону, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся:
 - если объект был введен в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (до 29.12.2004) – Акт приемки объекта в эксплуатацию (подписанный всеми членами приемочной комиссии и утвержденный органом, по решению которого эта комиссия создана)
 - если объект был введен в эксплуатацию после введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (после 29.12.2004) – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства. Если разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нет, то необходимо представить разрешение на строительство и документы, подтверждающие право пользования земельным участком.
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 У меня в собственности есть земельный участок, с домом, построенным на этом участке. Могу ли я продать участок отдельно от дома?
 Ответ:
 Нет, не можете. Согласно закону, отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 
 Я – пенсионерка. В последнее время часто болею и уже нет сил возделывать свой земельный участок. Продать этот участок тоже не получается. Могу ли я отказаться от своих прав на него?
 
 Ответ:
 Можете. Для этого Вам надо написать заявление в орган местного самоуправления Вашего населенного пункта. По заявлению органа местного самоуправления, он будет принят на учет Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Через год после постановки на учет по решению суда участок может быть признан муниципальной собственностью. До признания судом муниципальной собственности на этот участок за Вами сохраняются права и обязанности собственника участка.
 
 ________________________________________
 
 Вопрос:
 Нужно ли мне перерегистрировать право собственности на земельный участок, купленный в 1997 году и зарегистрированный в Горкомземе?
 
 Ответ:
 Если гражданин, зарегистрировавший свои права на недвижимость до 01.07.1998 в органах БТИ, Горкомземе, Поземельной книге УРТИ, КУГИ, не собирается совершать отчуждение своей недвижимости (продавать, дарить, обменивать и т.д.), то ему необязательно проводить повторную регистрацию своего права, потому что, в соответствии с законодательством, права на недвижимость, зарегистрированные ранее, государством признаются и считаются юридически действительными.
 Если же собственник хочет продать (подарить, обменять и т.д.) такой объект недвижимого имущества, Главное управление произведет регистрацию ранее возникшего права на этот объект бесплатно, взяв госпошлину лишь за регистрацию договора купли- продажи (дарения, мены) и регистрацию права собственности нового собственника недвижимости.





Фотографии к статье:
Вопрос, ответ, вопрос ответ, регистрация, недвижимость, сделок, сделка, продажа, квартира, закон о регитрации права,  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним



<<    Декабрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov