ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Другие формы финансирования недвижимости

Всего отзывов: 0




К другим формам финансирования развития недвижимости относят   юнитизации и секъюритизации рынка недвижимости.

Под юнитизацией понимается разделение соб­ственности на множество долей и получение прибылей от владения единицей собственности. Секъюритизация — в целом более общая идея,, описывающая создание ликвидных долей актива. Это может быть перепродажа банками долгов стран третьего мира, выпуск облигаций какой-то компанией или рас­пределение долей в портфеле ценных бумаг паевого треста.

В общем виде задачи секъюритизации и юнитизации состоят в том, чтобы создать более ликвидный рынок, снизить издержки сделок и ускорить их прохождение, привлечь больше желающих инвестировать в недвижи­мость, снизить проблему оценки на рынках, которые исторически считаются «слабыми», сделать информацию о состоянии рынка более доступной, уменьшить препят­ствия для проникновения на рынок и, в конечном счете, снизить значение тех факторов, которые делают рынок недвижимости менее совершенным, нежели другие рынки. Конкретно речь идет о том, чтобы посредством секъюри­тизации и юнитизации уменьшить недостатки, присущие недвижимости как объекту инвестирования, поскольку:

1) существует риск невыполнения обязательств по вы­плате дохода. В случае с недвижимостью этот риск выше, чем при инвестировании, например, в государственные ценные бумаги. В то же время доходность недвижимости, как правило, ниже, чем у обыкновенных акций, риск по которым компенсируется более высокой доходностью;

2) издержки при сделках с недвижимостью выше, чем по операциям с другими финансовыми активами;

3) по такому параметру как время, затрачиваемое на торговлю активами, недвижимость находится в не­выгодном положении по сравнению с другими финан­совыми активами;

4) затраты на управление недвижимостью больше, чем на управление портфелем акций или государствен­ных ценных бумаг.

Следствием реализации идей юнитизации и секъю­ритизации рынка недвижимости стало использование ценных бумаг для финансирования недвижимости.

В Великобритании одной из форм таких ценных бумаг стали «Сертификаты дохода на недвижимость» (Property Income Certificates, PINC).

PINC представляет собой ценную бумагу, состоящую из сертификата на получение части дохода от объекта не­движимости после вычета управленческих расходов и на­логов, и обыкновенной акции управляющей компании, возглавляющей данный объект. Как ценная бумага,  PINC может  обращаться на фондовой бирже. Инвестор извле­кает выгоду из владения в форме части от дохода и при­роста капитальной стоимости, без приобретения прав соб­ственности непосредственно на объект недвижимости. PINC не облагается подоходным налогом и налогом на прирост капитальной стоимости, поскольку не предпола­гает права инвестора на недвижимое имущество. Осво­бождение от налога на прирост капитала, довольно высо­кого в Великобритании, немаловажное преимущество.

Таким образом, выбор вариантов финансирования во многом определяется действующим в той или иной стра­не налоговым законодательством. Один из таких вари­антов — продажа в рассрочку — ситуация, когда про­давец выступает одновременно и в качестве кредитора. Как правило, при этом продавец сохраняет право соб­ственности на продаваемое имущество до того момента, пока не произойдет окончательный расчет.

Для покупателя-заемщика схема привлекательна тем, что в сделке не участвуют никакие третьи лица, а это сокращает издержки приобретения. Привлекательность для продавца состоит в том, что схема позволяет ему отсрочить уплату налога на увеличение капитальной сто­имости.


Теги к статье: формы | финансирование | недвижимость |



Фотографии к статье:
формы, финансирование, недвижимость

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 0 Страницы:


<<    Декабрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov