ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Классификация объектов недвижимости

Всего отзывов: 1





Классификация объектов недвижимости
Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организа­ций (в частности, приватизируемых) и существенно влияют на их стоимость. Существуют и другие категории объектов не­движимости (например, месторождения полезных ископае­мых), рынок которых еще не сформировался.

Объект недвижимости — это любой товар, жестко свя­занный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты его потребитель­ной стоимости).

Предлагаемая ниже группировка объектов недвижимости имеет целью способствовать дифференцированному подходу к их оценке с учетом наиболее существенных признаков, при­сущих каждой группе объектов, особенностей их товарообо­рота, структуры и масштабов рынков, в рамках которых про­исходят процессы купли-продажи. На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания, поэтому для проведе­ния группировки использован метод «дерева признаков» квартиры и комнаты;
· помещения и здания под офисы или магазины;
· пригородные жилые дома с земельными участками (кот­теджи и дачи);
· свободные земельные участки, предназначенные под за­стройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
· складские и производственные объекты.

Возможны и другие подходы к классификации.

Для наших целей наиболее значима классификация не­движимости для проведения операций с недвижимостью и оценки ее стоимости. С этой точки зрения особого внимания заслуживает ее вариант, в новом стандар­те Российского Общества Оценщиков для оценки недвижи­мости.

Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса:
· специализированная недвижимость;
· неспециализированная недвижимость.

Специализированная недвижимость — это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если во­обще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующе­го ее бизнеса. Специальный характер недвижимости обычно обусловлен ее конструктивными особенностями, специализа­цией, размером, местом расположения или сочетанием этих факторов.

Неспециализированная недвижимость — это недвижи­мость, на которую существует всеобщий спрос, и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке с целью использования ее для существующих или ана­логичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения.

На сформировавшемся западном рынке принята дру­гая, отличающаяся от российской классификация объ­ектов недвижимости по категориям А, Б и В.

Категория А. Недвижимость, используемая владель­цем для ведения бизнеса. Подразделяется на:

1) Специализированную недвижимость, приспособ­ленную для ведения определенного бизнеса и обычно продающуюся вместе с бизнесом (например, нефтепере­гонные заводы, химические предприятия, цеха для раз­мещения машин и оборудования и т. п.).

2) Неспециализированную недвижимость — обыкно­венные здания — офисы, склады, магазины, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

Категория Б. Недвижимость для инвестиций. Дан­ными видами недвижимости владеют с целью получения дохода от аренды и/или извлечения прибыли на вло­женный капитал.

Категория В. Избыточная недвижимость — земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью.

Классификация объектов недвижимости по различ­ным признакам (критериям) способствует более успеш­ному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе клас­сификации выделяются отдельные группы недвижимос­ти, имеющие сходные характеристики функционирова­ния, что определяет возможность единообразных под­ходов к их оценке.



Теги к статье: классификация | объект | недвижимость | объекты недвижимости |



Фотографии к статье:
классификация недвижимости, классификация объектов недвижимости, классификация жилой недвижимости, классификация рынка недвижимости, классификация офисной недвижимости, классификация коммерческой недвижимости, общая классификация объектов недвижимости, классификация загородной недвижимости, классификация элитной недвижимости, классификация сегментов рынка недвижимости, стандарты классификации недвижимости, классификация коммерческой недвижимости, классификация складской недвижимости, износ недвижимости, классификация помещений, классификация офисных зданий, сегменты рынка недвижимости, классификация объектов недвижимости, признаки недвижимости

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 1 Страницы: [1]
Автор:
Классификация недвижимости
20.12.10 18:26

Благодарен автору за статью




<<    Декабрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov