ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Саровская ипотека

Всего отзывов: 1




саров недвижимость, саров квартиры, саров жильё, доступное жилье саров, фонд доступное жилье саров, магазины сарова, земли сарова, город саров, город саров нижегородской области, саров закрытый город, дума саров, администрация сарова, саров, колючий саров, арзамас, арзамас недвижимостьДля России ипотека - дело относительно новое. И, тем не менее, можно говорить пусть о небольшом, но нашем, отечественном опыте. В небольшом городе Новгородской области Сарове (бывшем Арзамассе-16) за первый "ипотечный" 1998 год, было зарегистрировано 173 сделки, и люди въехали в новые квартиры. А за два года в целом было выдано более тысячи кредитов.

Опыт Сарова неоднократно представлялся на парламентских слушаниях в Государственной Думе РФ. С чего же начиналась ипотека в Сарове? Десятилетиями тянущаяся очередь на муниципальные квартиры (20% населения - очередники), рассыпающиеся ветхие дома, стремительно сокращающееся жилищное строительство - ситуация до слез знакомая. Но Саров - город особый (поскольку - закрытый), здесь живут люди с учеными степенями и хорошо развитым аналитическим мышлением. И они подошли к ипотеке вполне научно.

Основным действующим лицом саровской ипотеки является специально созданный Фонд социального развития, который выполняет несколько функций, основная из которых, разумеется, финансирование. Начальный капитал саровской ипотечной программы "Жилье в кредит" складывался из двух основных источников - пожертвований предприятий, имеющих налоговые льготы, которые по условиям налоговых соглашений перечисляют свои средства Фонду, и кредитов, предоставляемых ФСР кредитными организациями. Их, в свою очередь, также "стимулируют" налоговыми послаблениями. Этот начальный капитал и идет на строительство и приобретение жилья на вторичном рынке. Средства участников программы (третий источник финансирования) - жителей Сарова вносятся, когда уже часть жилья построена. Со строителями Фонд подписал договор о долевом участии, и почти половина квартир строится на средства Фонда. Результат не заставил себя ждать. Темпы жилищного строительства стремительно выросли.

Особенность саровского варианта и в том, что за основу была взята так называемая "безналоговая модель", ее смысл заключается в оптимизации налоговых платежей. Стоит ли объяснять, что благодаря этой модели денег расходуется значительно меньше. Но такое налогообложение стало во многом возможным, потому что у города особый статус - Закрытого административно-территориального образования (ЗАТО). А это означает, что ЗАТО имеет право оставлять у себя все налоги и сборы, а городская власть - предоставлять дополнительные льготы. По решению Думы горожане не платят налоги на займы, предоставляемые для приобретения квартир, жилье продается без наценки и т.д. Заканчивая краткий обзор "теории" саровской ипотеки, надо сказать, что правовая база благодаря слаженной работе местного парламента и городской администрации тоже была сформирована. Для полного счастья не хватало лишь федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который появился летом 1998 года.

А теперь - о практике. Хронику саровских событий - буквально день за днем описывала местная газета "Квартирьер". Забавно, что буквально в первые часы приема Агентства недвижимости ФСР (еще одна, специально созданная, некоммерческая структура) люди пришли с деньгами - покупать квартиры. Им, конечно, пришлось объяснять, что существуют определенные правила. Условия программы таковы: первый взнос - 10 % от стоимости жилья, кредит предоставляется под 7% годовых сроком на 7-15 лет. Ежемесячный платеж не должен превышать 20% совокупного семейного дохода. Программа имеет явную социальную направленность и рассчитана вовсе не на кучку богатых, а на вполне обычных граждан. Поэтому на первых порах в ней приняли участие все-таки те, кто признан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Если претендент соответствует этим требованиям, то он заполняет бланк стандартного заявления, опубликованного газетой, и передает его в квартирный отдел администрации. Было подано 1320 таких заявок. Списки формируются по определенным критериям и поступают в распоряжение Агентства недвижимости.

Какова же система критериев? Сначала участников распределяют по 5 группам, соответствующим количеству комнат будущей квартиры. Последнюю пятую группу составляют желающие поселиться в загородных домах. Каждый список еще раз "перетряхивается" - предпочтение отдается тем, кому нужна меньшая сумма кредита, и кто согласен "сдать" старую квартиру Агентству. Разумеется, стоимость этой квартиры также учитывается. Затем уже смотрят, кто из претендентов больше всех протомился в жилищной очереди.

Эти люди получили квартиры на первом этапе и справили новоселье уже летом 1998 года. В среднем сумма предоставленного им кредита составила лишь 13% стоимости квартиры. Их прежние жилища окупили 64%, и своих, собственных денег им предстояло внести 23% от общей суммы.

Понятно, что благодаря ипотеке, одновременно в Сарове формируется и цивилизованный вторичный рынок жилья, - освобождаемые квартиры снова идут на нужды участников ипотечной программы. Что интересно, цены на черном рынке жилья стали неуклонно падать.

В Сарове два основных градообразующих предприятия, на которых на благо отечества и трудятся жители города. С этим обстоятельством и связаны некоторые весьма привлекательные моменты. Платежи по погашению кредита и по процентным ставкам осуществляют бухгалтерии этих предприятий. Если уважаемые работодатели вдруг задержат зарплату, то им придется выяснять отношения с Агентством недвижимости ФСР. Если все же у заемщика возникает непредвиденный "форс-мажор", то возможно смягчение условий - график платежей может быть пересмотрен. Если же он все-таки не в состоянии выполнять прежние обязательства, ему может быть предложена более дешевая квартира.

В будущем ипотечная программа Сарова должна стать самофинансируемой, когда возвратные платежи будут обеспечивать объемы строительства нового жилья. Авторы программы очень хотят, чтобы количество семей, участвующих в программе "Жилье в кредит", стало как можно большим, а жилье - более доступным.



Теги к статье: Саров | ипотека | недвижимость |



Фотографии к статье:
саров недвижимость, саров квартиры, саров жильё, доступное жилье саров, фонд доступное жилье саров, магазины сарова, земли сарова, город саров, город саров нижегородской области, саров закрытый город, дума саров, администрация сарова, саров, колючий саров, арзамас, арзамас недвижимость

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 1 Страницы: [1]
Автор:
Ипотека в Сарове
20.12.10 18:19

Оформление ипотечного кредита на приобретения жилья, квартиры!




<<    Декабрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov