ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Сегментация рынка недвижимости

Всего отзывов: 2




Сегментация рынка недвижимости

Различают следующие сегменты рынка недвижимости:

 

 рынок жилья;

 

 рынок коммерческой недвижимости;

 

 рынок земельных участков.

 

Рынок жилья. Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала широкую прослойку собственни­ков — владельцев квартир и комнат из муниципального и ведомственного жилого фонда.

 

Действовавшая ранее распределительная система жилья привела к невысокой дифференциации групп населения и социальных слоев по обеспеченности жи­льем. Острый дефицит жилья — хроническое явление для России. В настоящее время жилищную проблему усугубляет постоянный приток беженцев и вынужден­ных мигрантов из стран ближнего зарубежья. В то же время переход на рыночные отношения привел к со­кращению жилищного строительства за счет государст­венного бюджета, который ранее был основным источ­ником капиталовложений в жилищное строительство.

 

Большая потребность в жилье существует при одно­временно низком среднем уровне доходов современной российской семьи, что не позволяет большей части населения, имеющего низкие и средние доходы, претен­довать на покупку.

 

        Основную группу покупателей, формирующих в на­стоящее время спрос на жилье, составляет 4-6% насе­ления, в которую входят семьи с высокими доходами. Следовательно, как только начнется устойчивое развитие экономики, станет повышаться благосостояние россиян, ускоренными темпами начнется рост спроса населения на жилье.

 

Рынок жилья в свою очередь подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного жилья.

 

Городской жилой фонд делится на несколько групп, учитывающих характер застройки: жилье низкого ка­чества, типовое жилье, застройка сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основ­ными параметрами, влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье.

 

Формирование рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране рост достаточно зажиточной про­слойки населения активизировал спрос на загородные дома, коттеджи. Спрос на загородное жилье зависит от месторасположения (предпочтение отдается ближайше­му пригороду, направлению от города (например, се­верное направление в окрестностях Санкт-Петербурга), наличию современных коммуникаций (электричество, газ, канализация, водопровод, телефон), близость мест отдыха (водоемы, лес), обеспечение личной безопасности и сохранности имущества.

 

Основные составляющие на рынке загородного жилья: новое строительство (застройка), старая застройка, не­завершенное строительство. На всплеск деловой актив­ности на этом рынке влияет время года (осень — за­тухание рынка, весна-лето — период подъема).

 

Рынок нежилых помещений, или рынок коммерчес­кой недвижимости, стал формироваться в связи с прива­тизацией предприятий, он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлека­тельным для структур, работающих на данном рынке.

 

На рынке коммерческой недвижимости преобладают сделки аренды, а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья. Рынок имеет большие перспективы и резервы для своего развития, особенно в крупных го­родах, но развивается медленно. Приобретая права на аренду нежилых помещений у муниципального фонда, арендаторы обязаны проводить за свой счет текущий ремонт, благоустраивать прилегающую территорию и т. д. Величина арендной ставки зависит от типа и мес­торасположения помещения, наличия отдельного входа, охраны, мест для парковки автомобилей, количества телефонных линий, близости к основным городским магистралям, удобства подъезда.

 

Этот рынок подразделяется на несколько сегментов, которые дифференцируются по функциональному на­значению: офисные, торговые, складские, производст­венные.

 

На рынке офисов сформировалось три основных сектора:

 

Первый сектор — престижные офисы, соответствую­щие мировым стандартам для административных поме­щений. Арендная ставка в таких помещениях очень высокая. По этой причине некоторые российские пред­приниматели часто арендуют первоклассные офисы за рубежом по более доступным ценам.

 

        Второй сектор образуют офисы, находящиеся в хоро­шо отделанных и оборудованных помещениях, а иногда и в расселенных и качественно отремонтированных квар­тирах большого размера. Арендные ставки здесь прием­лемы для успешно работающих фирм, на этом секторе на­блюдается активный спрос, который постоянно растет.

 

Третий сектор составляют помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, го­сударственных предприятий (в основном научных уч­реждений), кооперативных и частных предприятий. Это помещения без отделки и ремонта и сопутствующих услуг. Арендные ставки здесь невысокие.

 

Рынок офисных помещений имеет хорошую перспек­тиву для своего развития, так как свобода ведения предпринимательской деятельности ведет к созданию все новых предпринимательских структур, нуждающих­ся в помещениях для их функционирования.

 

Рынок торговых помещений. Главным фактором ус­пешной деятельности предприятий торговли является выгодное месторасположение, именно оно определяет объем товарооборота. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения, расположенные рядом с главны­ми транспортными узлами, станциями различных видов сообщения. Преобладающей формой сделок на рынке торговых помещении в центре города является купля-продажа торговых помещений, за пределами цент­ра — аренда помещений. Ставки арендной платы в цент­ре и на окраине отличаются в несколько раз. Как показы­вает практика, в Москве, например, ставки арендной платы становятся недоступными для российских торго­вых фирм, продающих дешевые товары для населения. Их место занимают фешенебельные магазины. Многие покупатели сначала берут торговое предприятие в арен­ду, чтобы проверить, пойдет или нет торговля в данном месте, а затем покупают его. Получает развитие практи­ка, когда арендуется земельный участок, на котором осу­ществляется торговля с автомашин или из контейнеров.

 

Динамично развивающимся сегментом рынка недви­жимости является рынок складских помещений. Для него характерна стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. На рынке предлагаются специали­зированные склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые, имеющие надежную охрану, ангары, подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях и др. Особо выделяются таможенные склады.

 

В настоящее время применяются следующие основные формы предоставления складских помещений: аренда, ответственное хранение груза, ответственное хранение со страхованием.

 

Ставки арендной платы на рынке складских поме­щений дифференцированы в зависимости от степени автоматизации склада и наличия специального обору­дования, месторасположения склада, удаленности от транспортных узлов. Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста. Затраты на складское хозяйство значительно ниже затрат на жилье, офисные помещения. Увеличение потребности на складские объекты по мере увеличивающегося числа хозяйствующих субъектов будет предъявлять гарантированный спрос на складские помещения.

 

Рынок промышленной недвижимости. Для вновь об­разующихся производственных структур, для перепро­филирования действующих нужны производственные площади. Большая часть производственных площадей предлагается в долгосрочную аренду. Требования к про­изводственным помещениям зависят от специфики и технологии производства, требований по пожарной и экологической безопасности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как иму­щественных комплексов не получила широкого распро­странения. Из-за несовершенства методической базы и опасений социального характера пока не распространя­ется процедура банкротств.

 

Наибольший интерес деловые круги проявляют к про­мышленной недвижимости, расположенной в регионах, из-за значительной дешевизны. Перспектива этого рынка за­висит от перспективы развития национальной экономики.

 

        Рынок земельных участков. Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками, небольшое число операций с землями вы­купленных предприятий.

 

Общее число сделок по купле-продаже земельных участков, обмену, дарению и др. увеличивается. Купля-продажа и передача по наследству являются наиболее распространенными сделками с земельными участками.

 

Спрос и цена реализуемых участков зависят от на­значения участка (под жилую застройку, для садовод­ства, для крестьянского хозяйства), удаленности от го­рода, престижности местности, наличия поблизости во­доемов, леса.

 

Становление земельного рынка, формирование ры­ночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершен­ством правовой базы и действующего механизма земель­ных отношений.

 

В зависимости от законодательной базы, условий фи­нансирования, форм владения рынок недвижимости по­стоянно претерпевает изменения и является уникальным для каждой страны, региона, города.



Теги к статье: анализ | сегментация рынка недвижимости |



Фотографии к статье:
Сегментация рынка недвижимости

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 2 Страницы: [1]
Автор:
Сергей
6.08.09 03:32

Спасибо за стаью -Сегментация рынка недвижимости!

Автор:
Мартин
26.04.09 20:45

Да уж, Российский рынок недвижимости переживает сейчас не лучшие времена, когда же наш российский рынок выберется из мирового хаоса. Я вкладываю только в нашу российскую недвижимость!




<<    Декабрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov