ГЛАВНАЯ   О НАС   УСЛУГИ   ПРАЙС   ВАКАНСИИ   КОНТАКТЫ
Google+Facebook | Саровский Центр НедвижимостиВ Контакте | Саровский Центр НедвижимостиОдноклассники

На главнуюОбратная связь с нашим агентством

 
 

(83130) 3-03-70
Агентство недвижимости
Саров, пр.Мира 2, www.сцн.рф

Саровский Центр Недвижимости

О Сарове
Карта Сарова
Покупателям
Продавцам
Отзывы

КАТАЛОГ КВАРТИР ВЫКУП КВАРТИР ОБМЕН КВАРТИР ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА

Субсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 годуСубсидирование ипотеки молодым семьям сверх 6% повысит спрос на жилье в 2018 году

Новости дачного законодательства 2017Новости дачного законодательства 2017

На рынок недвижимости пришла весна... надежды и переменНа рынок недвижимости пришла весна... надежды и перемен

Пока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствияхПока гром не грянул или о незаконной перепланировке и ее последствиях

обсуждают на форуме


Рынок земли

Всего отзывов: 1





В 1998 г. в отдельных регионах России начали продажу земельных участков, принадлежащих государству, в частную собственность на специально проводимых местными властя­ми аукционах. Первый в России земельный аукцион состоялся в марте 1998 г. в городе Балакове Саратовской области. От­сутствие Земельного кодекса не помешало продаже земли в Татарии, Самарской и Ростовской областях. Причем на торги выставлялись как участки городской земли, так и сельскохозяйственные угодья. Участвовать в земельных торгах мог ка­ждый желающий, независимо от места проживания и граж­данства. Достаточно было подать заявку на участие в аукцио­не и внести задаток — 10-20% от стартовой цены лотов.

Самой дорогой среди негородских земель в конце 1998 г. по-прежнему оставалась подмосковная земля. По данным Ко­митета по земельным ресурсам Московской области, цены в ней варьируются от 50 долларов за «сотку» (в Каширском районе), до 2000 долларов (в Одинцовском районе). Это цены, которые устанавливали местные власти, а рыночные — были в три-пять раз выше.

Значительные особенности имеет земельный рынок в го­роде Москве.

В 1996 г. была проведена инвентаризация городских зе­мель.

Эффективность использования московских земель для го­родской казны, как показала эта инвентаризация 1996 г., была низка. Только 12% территории столицы использовалось на основе принципа платного землепользования. Из них только с 25% взималась арендная плата, а с 75 % — земельный налог, который был ниже примерно в 4-5 раз.

Масштабы рынка ограничены физически общей площадью московской земли. Суммарная площадь земельных участков на территории г. Москвы на конец 1998 г. составляла 109 тыс. га. Структура городских земель по функциональному назна­чению выглядела следующим образом:

1. земли жилой и общественной застройки — 42%;

2. земли особо охраняемых территорий — 15%;

3. земли общего пользования — 14%;

4. земли промышленной и коммунально-складской застройки —11%;

5. земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций — 7%;

6. земли сельскохозяйственного использования — 5%;

7. земли Госводфонда — 3%;

8. резервные территории — 2%;

9. земли обороны — 1%.

Основная форма рыночного землепользования в Москве - это аренда земельных участков, находящихся в собственности Города. Частная собственность на участки земли в Москве к осени 1999 г. практически отсутствовала, соответственно от­сутствовал и вторичный рынок купли-продажи негосударст­венными собственниками права собственности на участки земли. Вместо этого в Москве организовали подобие такого рынка на основе купли-продажи прав долгосрочной (до 49 лет) аренды земельных участков. При этом право продавать их на вторичном рынке и переоформлять в заявительном по­рядке договор аренды земли на покупателя этих прав было предоставлено действующими московскими правилами толь­ко тем субъектам, которые выкупили эти права у Города (либо перекупили у них).

Ставки арендной платы в Москве установлены админист­ративно и изменяются только путем издания соответствую­щих новых нормативных актов. Происходит это достаточно редко; в 1997-99 гг. они не менялись. А выкуп прав аренды проводился по конкурсам, где частично действовал рыночный подход. Соответственно, стоимости такого выкупа меняются от месяца к месяцу. По данным табл. 3.1.2 можно заметить, что средняя стоимость выкупа 1 га в Москве с февраля 1997 г. по октябрь 1999 г. монотонно снижалась, что свидетельство­вало об уменьшении привлекательности подобных сделок для покупателей.

Важнейшими факторами, влияющими на цену выкупа прав долгосрочной (49 лет) аренды участка земли, наряду с его местоположением, являются ограничения по его использованию (профиль и размеры объекта, под строительство которого он предоставляется). Для анализа этих факторов целесообразно рассмотреть кратность конкурсных цен (стартовой и, особен­но, продажной) к базовой ставке ежегодной арендной платы. Из рассмотренных нами конкурсов по стартовым ценам ми­нимальная кратность составляет 16 раз, а максимальная — 483 раза; по продажным ценам соответственно 16 и 504 раз. Примерно в половине случаев стартовые цены превышают ба­зовые ставки менее 100 раз, а в 10-15% случаев превышение больше 200 раз. Наибольшее превышение наблюдалось в средних по стоимости оценочных зонах: для небольшого уча­стка под строительство жилого дома, средних участков под строительство гостинично-делового комплекса и двух торгово-офисных комплексов с жилой зоной. Наименьшие кратно­сти к базовой ставке (до 20 по стартовым ценам) были для участков под строительство автотехцентра, магазина сельхоз­продуктов и многофункционального делового центра, по ко­торому затем было максимальное удорожание в ходе конкурса (1,56).

Наибольшие удорожания в ходе конкурсов наблюдалось для административных зданий и многофункциональных дело­вых центров не в самом Центре города (зона 1 внутри Садово­го кольца), но в близких к Садовому Кольцу зонах, а наи­меньшие (1,00-1,10) — для жилых зданий, зданий торговли и обслуживания.

В качестве посредников между государством в лице прави­тельства Москвы и Москомзема, с одной стороны, и частными фирмами-покупателями выступали коммерческие фирмы-посредники, профессионально работающие на рынке недви­жимости. Эти фирмы действуют по доверенностям Моском­зема и занимаются подготовкой конкурсов и привлечением покупателей. Их гонорар определялся в процентах от сумм, за которые были проданы права аренды: 3% от стартовой цены плюс 5% от превышения продажной цены над стартовой ценой. При этом город обеспечивал подготовку всей необходи­мой документации, а расходы фирм на рекламу и по другим статьям — дополнительно не компенсировались.



Теги к статье: рынок | земля | недвижимость | анализ | классификация | рынок земли | земельный рынок | земельный аукцион |



Фотографии к статье:
рынок земли, обзор рынка земли, анализ рынка земли, рынок земли россии, рынок земли рента, рынок земель сельскохозяйственного назначения, земельные отношения, земельное право, анализ земельного рынка, обзор земельного рынка, земельный рынок, собственность земля, рынок природных ресурсов

Оставить отзыв к статье:
Представьтесь пожалуйста:


Текст комментария:

Введите код на картинке:

Всего отзывов: 1 Страницы: [1]
Автор:
Рынок земли
20.12.10 17:42

Спасибо автору за статью!




<<    Декабрь 2017   >>

Пн

Вт

Ср

Чт

Пт

Сб

Вс

 

 

 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31


  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟ 

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟

  ∟


наши партнеры


 

   

Правовая информация. Copyright © 2008- Design by A.Marsov